대전광역시 대덕구 신탄진동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 86.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 10건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대전광역시 대덕구 신탄진동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대전광역시 대덕구

신탄진동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
평촌동	3.7억 (1위)	-	2건
석봉동	2.8억 (2위)	70.2%	20건
송촌동	2.7억 (3위)	82.1%	19건
법동	2.5억 (4위)	73.9%	26건
신탄진동 현재	2.1억 (5위)	86.8%	10건
덕암동	1.9억 (6위)	-	3건
오정동	1.9억 (7위)	-	4건
연축동	1.7억 (8위)	-	2건
비래동	1.6억 (9위)	83.3%	7건
와동	1.4억 (10위)	78.6%	4건
신대동	1.4억 (11위)	28.4%	2건
목상동	1.4억 (12위)	92.1%	7건
읍내동	1.3억 (13위)	74.7%	5건
중리동	0.9억 (14위)	-	2건
대화동	0.7억 (15위)	-	3건
장동	- (16위)	-	-
용호동	- (17위)	-	-
이현동	- (18위)	-	-
갈전동	- (19위)	-	-
부수동	- (20위)	-	-
황호동	- (21위)	-	-
삼정동	- (22위)	-	-
미호동	- (23위)	-	-
상서동	- (24위)	-	-
신일동	- (25위)	-	-
문평동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건

전월 대비 -33%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 1.3억 최고 4.5억

전세가율 86.8%

매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.5억

2.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

37건 73%

갱신 계약 전체 51건 중

10건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 47건 (92%) 월세·반전세 4건 (8%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

4만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 10건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 8%

반전세4건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

트윈스12차 82.99㎡

신규

전세 0.3억

4층 · 2023년 준공

01.30

대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

14층 · 2021년 준공

01.28

대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

24층 · 2021년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

01.27

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2021년 준공

01.26

대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡

신규

전세 2.7억

36층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.26

골든리버 26.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

4층 · 2004년 준공

01.19

골든리버 40.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

8층 · 2004년 준공

01.16

옥수맨션 72.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1989년 준공

01.13

대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.2억 / 월 4만

23층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.34℃

평균 최고기온

5.23℃

평균 최저기온

-3.90℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.21	12.04	0.0198	0.0175
01.26	37.58	22.75	0.0106	0.0297
01.27	56.29	32.96	0.0185	0.0214
01.28	40.17	23.21	0.0229	0.0142
01.29	41.42	24.46	0.0160	0.0224
01.30	58.33	34.09	0.0120	0.0261
01.31	57.71	35.38	0.0165	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 대덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대화동	0.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	읍내동	1.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	목상동	1.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	와동	1.4억	2일	환경 양호
5위	연축동	1.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

신탄진동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

신탄진동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신탄진동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm

신탄진동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 10건 중 10건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신탄진동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

신탄진동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

신탄진동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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