대전광역시 대덕구

읍내동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 3.7억 (1위) - 2건
석봉동 2.8억 (2위) 70.2% 20건
송촌동 2.7억 (3위) 82.1% 19건
법동 2.5억 (4위) 73.9% 26건
신탄진동 2.1억 (5위) 86.8% 10건
덕암동 1.9억 (6위) - 3건
오정동 1.9억 (7위) - 4건
연축동 1.7억 (8위) - 2건
비래동 1.6억 (9위) 83.3% 7건
와동 1.4억 (10위) 78.6% 4건
신대동 1.4억 (11위) 28.4% 2건
목상동 1.4억 (12위) 92.1% 7건
읍내동 현재 1.3억 (13위) 74.7% 5건
중리동 0.9억 (14위) - 2건
대화동 0.7억 (15위) - 3건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
신일동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 1.9억
전세가율 74.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
현대 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,700만
18층 · 1991년 준공
01.11
백송 53.226㎡
0.7억 ▼ -2,000만
11층 · 1997년 준공
01.10
현대 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +350만
5층 · 1991년 준공
01.08
현대 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -150만
4층 · 1991년 준공
01.04
백송 53.226㎡
신고가
0.9억 ▲ +1,200만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
현대 76.68㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 1991년 준공
01.22
현대 84.96㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
01.22
현대 84.96㎡
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
01.22
현대 84.96㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
01.08
현대 84.96㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
백송 59.886㎡
보증 0.7억 / 월 6만
5층 · 1997년 준공
01.29
백송 59.886㎡
신규
보증 0.7억 / 월 6만
5층 · 1997년 준공
01.15
현대 62.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.90℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.75 12.46 0.0165 0.0271
01.26 36.92 20.63 0.0105 0.0371
01.27 48.29 30.71 0.0141 0.0368
01.28 35.71 21.92 0.0181 0.0275
01.29 39.29 22.71 0.0139 0.0359
01.30 62.88 33.88 0.0070 0.0472
01.31 61.00 32.88 0.0133 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

읍내동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm