대전광역시 대덕구

대화동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 3.2억 (1위) 67.4% 19건
송촌동 3.0억 (2위) 68.2% 13건
와동 2.7억 (3위) 61.3% 4건
평촌동 2.6억 (4위) - 2건
법동 2.5억 (5위) 65.5% 35건
신탄진동 2.5억 (6위) 73.2% 18건
오정동 2.3억 (7위) - 1건
비래동 2.0억 (8위) - 6건
중리동 2억 (9위) - 1건
덕암동 1.5억 (10위) - 6건
목상동 1.5억 (11위) 94.5% 4건
읍내동 1.4억 (12위) - 3건
신대동 1.2억 (13위) 20.8% 1건
대화동 현재 1.1억 (14위) 87.0% 6건
연축동 - (15위) - -
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
신일동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 2억
전세가율 87.0%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
세원풍남 73.515㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +5,800만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.30
두레 35.8818㎡
0.7억 ▼ -300만
9층 · 2001년 준공
07.17
장미 60.12㎡
재건축연한
1.0억
1층 · 1986년 준공
07.15
금성백조 72.675㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,500만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.04
세원풍남 73.515㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,200만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
신대화 56.24㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1983년 준공
07.24
소라 60.855㎡
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
07.24
소라 60.855㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
07.17
두레 35.8818㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2001년 준공
07.15
두레 35.8818㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
세원풍남 73.515㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
5층 · 1987년 준공
07.23
두레 32.3658㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2001년 준공
07.18
신대화 56.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1983년 준공
07.16
두레 35.8818㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2001년 준공
07.12
소라 60.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
29.58℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.79 7.43 0.0119 0.0115
07.26 13.54 7.52 0.0109 0.0100
07.27 8.58 6.52 0.0133 0.0076
07.28 11.46 4.04 0.0129 0.0058
07.29 9.43 6.14 0.0109 0.0063
07.30 - - 0.0168 0.0061
07.31 9.29 8.33 0.0139 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대화동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm