대전광역시 대덕구

송촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2.9억 (1위) - 1건
송촌동 현재 2.8억 (2위) 73.5% 24건
석봉동 2.4억 (3위) 69.3% 22건
법동 2.3억 (4위) 75.0% 29건
비래동 2.0억 (5위) 74.2% 8건
오정동 1.9억 (6위) - 5건
신탄진동 1.7억 (7위) 82.9% 6건
읍내동 1.7억 (8위) 53.7% 2건
목상동 1.7억 (9위) 75.8% 5건
신대동 1.6억 (10위) - 1건
연축동 1.6억 (11위) 18.1% 3건
중리동 1.4억 (12위) 76.2% 7건
와동 1.2억 (13위) 55.0% 2건
대화동 1.1억 (14위) 58.5% 4건
덕암동 1.0억 (15위) 97.6% 6건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 4.1억
전세가율 73.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.1억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
선비마을3단지 73.42㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,300만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.27
선비마을5단지 59.94㎡
2.3억
3층 · 1999년 준공
04.27
선비마을아파트2단지 59.76㎡
2.2억 ▲ +400만
10층 · 1999년 준공
04.27
선비마을아파트2단지 84.45㎡
2.7억 ▼ -6,250만
2층 · 1999년 준공
04.26
선비마을아파트2단지 59.76㎡
2.2억 ▲ +2,600만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
선비마을5단지 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
18층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +7,000만
04.29
선비마을5단지 59.96㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1999년 준공
04.22
선비마을3단지 59.82㎡
갱신
전세 2억
18층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만
04.17
선비마을3단지 84.9㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1999년 준공
04.13
선비마을4단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
선비마을3단지 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
04.17
선비마을5단지 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
04.17
선비마을4단지 73.56㎡
보증 1.2억 / 월 15만
12층 · 1999년 준공
04.14
선비마을3단지 84.9㎡
보증 2.1억 / 월 20만
7층 · 1999년 준공
04.13
선비마을3단지 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 20만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

송촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm