대전광역시 대덕구

송촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 6,500만 (1위) - 1건
와동 2억 5,767만 (2위) 52.9% 4건
법동 2억 3,150만 (3위) 77.4% 14건
송촌동 현재 2억 1,733만 (4위) 82.1% 22건
비래동 2억 1,563만 (5위) - 7건
오정동 2억 500만 (6위) - 9건
신탄진동 1억 9,650만 (7위) 78.5% 13건
읍내동 1억 8,900만 (8위) 79.4% 3건
석봉동 1억 8,750만 (9위) 72.5% 14건
중리동 1억 2,350만 (10위) - 2건
신일동 8,800만 (11위) - 1건
덕암동 8,200만 (12위) - 1건
목상동 7,550만 (13위) - 3건
갈전동 - (14위) - -
부수동 - (15위) - -
황호동 - (16위) - -
삼정동 - (17위) - -
미호동 - (18위) - -
신대동 - (19위) - -
대화동 - (20위) - -
연축동 - (21위) - -
문평동 - (22위) - -
상서동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
이현동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,733만
최저 1억 1,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 82.1%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 7,500만
2억 1,733만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
선비마을5단지 84.88㎡
3억 1,500만 ▼ -1,400만
14층 · 1999년 준공
04.27
서오 67.84㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▲ +3,400만
3층 · 1991년 준공
04.25
선비마을5단지 84.88㎡
3억 2,900만 ▲ +200만
17층 · 1999년 준공
04.23
선비마을아파트2단지 59.76㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
04.23
선비마을3단지 59.94㎡
2억 3,000만 ▼ -1,800만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
서오 62.9㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
04.18
서오 62.9㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
04.16
선비마을3단지 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
선비마을4단지 137.43㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
8층 · 1999년 준공
04.05
선비마을5단지 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
04.04
선비마을아파트2단지 99.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
10층 · 1999년 준공
04.04
선비마을5단지 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
04.04
선비마을4단지 59.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 14.00 0.0400 0.0250
04.24 21.00 8.00 0.0340 0.0290
04.25 35.00 12.00 0.0370 0.0330
04.26 32.00 14.00 0.0450 0.0260
04.27 36.00 14.00 0.0240 0.0330
04.28 34.00 15.00 0.0260 0.0190
04.29 31.00 17.00 0.0340 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,733만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm