울산광역시 중구

유곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.0억 (1위) 66.5% 2건
유곡동 현재 4.4억 (2위) 56.8% 20건
우정동 3.8억 (3위) 73.0% 12건
약사동 3.6억 (4위) 69.1% 22건
복산동 3.6억 (5위) 70.5% 9건
남외동 3.6억 (6위) 69.3% 13건
장현동 3.5억 (7위) 66.0% 5건
북정동 2.8억 (8위) - 1건
태화동 2.5억 (9위) 73.9% 17건
반구동 2.3억 (10위) 68.6% 17건
학성동 2.3억 (11위) - 3건
성안동 2.2억 (12위) 68.7% 12건
다운동 1.9억 (13위) 78.1% 8건
서동 1.8억 (14위) 68.6% 10건
동동 1.2억 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 2.0억 최고 8.3억
전세가율 56.8%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.3억
4.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
4.5억
17층 · 2013년 준공
02.25
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신고가
5.6억 ▲ +7,800만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
02.25
우정혁신도시푸르지오 75.986㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,900만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.24
유곡e편한세상 157.7664㎡
8.3억
14층 · 2010년 준공
02.24
울산유곡푸르지오 157.8429㎡
7.5억
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 30건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.27
유곡e편한세상 84.8802㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2010년 준공
02.27
유곡e편한세상 126.1245㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2010년 준공
02.25
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2013년 준공
02.25
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2013년 준공
02.25
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2014년 준공
02.24
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2014년 준공
02.20
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
02.14
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2013년 준공
02.12
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.71 15.29 0.0214 0.0245
02.23 31.65 21.64 0.0258 0.0249
02.24 56.63 45.00 0.0382 0.0144
02.25 28.00 19.67 0.0318 0.0124
02.26 31.67 24.25 0.0292 0.0186
02.27 43.42 33.38 0.0174 0.0397
02.28 30.67 24.04 0.0253 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 45.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

유곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm