울산광역시 중구

다운동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 150만 (1위) 66.5% 2건
유곡동 4억 4,043만 (2위) 56.8% 20건
우정동 3억 7,800만 (3위) 73.0% 12건
약사동 3억 5,738만 (4위) 69.1% 22건
복산동 3억 5,517만 (5위) 70.5% 9건
남외동 3억 5,500만 (6위) 69.3% 13건
장현동 3억 4,800만 (7위) 66.0% 5건
북정동 2억 7,530만 (8위) - 1건
태화동 2억 5,082만 (9위) 73.9% 17건
반구동 2억 3,321만 (10위) 68.6% 17건
학성동 2억 2,733만 (11위) - 3건
성안동 2억 2,033만 (12위) 68.7% 12건
다운동 현재 1억 9,383만 (13위) 78.1% 8건
서동 1억 7,917만 (14위) 68.6% 10건
동동 1억 2,000만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,383만
최저 7,200만 최고 2억 8,800만
전세가율 78.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 9,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 2억 8,800만
1억 9,383만
매매가 밴드 7,200만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
다운 49.59㎡
재건축연한
1억 600만 ▲ +350만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 250만 (2023.02)
02.24
다운 49.59㎡
재건축연한
1억 250만 ▼ -1,250만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.02)
02.23
다운 39.99㎡
재건축연한
7,200만
7층 · 1992년 준공
02.22
다운현대 59.93㎡
2억 1,000만
7층 · 1999년 준공
02.18
한라동아 84.99㎡
신고가
2억 8,800만 ▲ +3,800만
5층 · 2002년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

다운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 1건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (33%) 월세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 67%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.17
다운현대 84.9㎡
신규
전세 2억
14층 · 1999년 준공
02.16
다운 49.59㎡
갱신
전세 8,000만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
다운 49.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
02.27
다운 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
02.18
다운 39.99㎡
보증 500만 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
02.14
다운 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.71 12.88 0.0277 0.0237
02.23 33.00 22.88 0.0318 0.0228
02.24 60.39 43.96 0.0433 0.0176
02.25 30.21 18.96 0.0376 0.0148
02.26 32.92 21.25 0.0393 0.0151
02.27 47.67 31.00 0.0258 0.0355
02.28 32.54 21.96 0.0334 0.0272
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 43.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

다운동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 78.1%

다른 데이터 탐색

다운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

다운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 1억 9,383만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm