울산광역시 중구

반구동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 (1위) 49.2% 2건
성남동 4억 7,750만 (2위) - 2건
유곡동 4억 4,993만 (3위) 58.4% 33건
우정동 3억 9,750만 (4위) 71.5% 16건
약사동 3억 6,775만 (5위) 52.1% 17건
남외동 3억 6,710만 (6위) 75.6% 16건
장현동 3억 5,225만 (7위) 68.2% 5건
복산동 2억 8,339만 (8위) 74.1% 25건
다운동 2억 4,888만 (9위) 65.5% 5건
태화동 2억 4,856만 (10위) 71.2% 11건
성안동 2억 150만 (11위) 81.0% 6건
반구동 현재 1억 8,319만 (12위) 63.5% 19건
서동 1억 7,029만 (13위) 64.6% 11건
학성동 1억 6,383만 (14위) - 3건
동동 7,500만 (15위) - 2건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,319만
최저 9,000만 최고 4억 8,300만
전세가율 63.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 0건

매매 가격

1억 8,319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 8,300만
1억 8,319만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대타워맨션 74.82㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,800만
7층 · 1990년 준공
03.21
아담1 63.588㎡
재건축연한
1억 1,050만 ▼ -1,050만
5층 · 1983년 준공
03.19
현대그랜드맨션 63.0㎡
재건축연한 신고가
1억 3,100만 ▲ +600만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.17
금성 46.1㎡
재건축연한
1억
1층 · 1983년 준공
03.14
세창짜임101동 84.5117㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.22
e편한세상강변 84.9946㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
17층 · 2015년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +4,800만
03.18
아담2 55.63㎡
전세 5,000만
5층 · 1983년 준공
03.12
반구신동아파밀리에 84.983㎡
신규
전세 2억
13층 · 2014년 준공
03.11
금성 58.55㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 1983년 준공
03.11
금성 58.55㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
03.15
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
11층 · 2017년 준공
03.04
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
7층 · 2015년 준공
03.04
e편한세상강변 84.9634㎡
보증 7,000만 / 월 80만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 121.04 16.54 0.0504 0.0065
03.26 111.04 20.13 0.0456 0.0079
03.27 49.78 11.24 0.0465 0.0102
03.28 59.83 19.83 0.0467 0.0193
03.29 113.50 43.25 0.0592 0.0216
03.30 111.33 49.04 0.0542 0.0290
03.31 78.96 30.75 0.0669 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 49.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

반구동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,319만 · 전세 중간가 1억 3,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm