울산광역시 중구

반구동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 2,900만 (1위) 53.5% 4건
유곡동 5억 525만 (2위) 58.5% 16건
약사동 4억 5,921만 (3위) 69.8% 18건
장현동 4억 (4위) - 1건
남외동 3억 8,738만 (5위) 69.6% 11건
우정동 3억 5,275만 (6위) 61.4% 12건
교동 3억 3,680만 (7위) - 1건
북정동 3억 3,470만 (8위) - 2건
학성동 2억 8,267만 (9위) - 4건
태화동 2억 6,609만 (10위) 70.9% 16건
복산동 2억 5,222만 (11위) 58.1% 16건
반구동 현재 2억 790만 (12위) 63.6% 23건
성안동 1억 7,055만 (13위) 85.0% 15건
다운동 1억 5,750만 (14위) - 4건
서동 1억 3,338만 (15위) 83.7% 6건
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 790만
최저 4,200만 최고 5억 3,000만
전세가율 63.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 1건

매매 가격

2억 790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 3,000만
2억 790만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
현대타워맨션 74.82㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +3,800만
7층 · 1990년 준공
04.26
e편한세상강변 101.2115㎡
5억 3,000만
5층 · 2015년 준공
04.25
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2015년 준공
04.23
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 4,000만 ▼ -1,850만
4층 · 2015년 준공
04.23
e편한세상강변 84.9946㎡
3억 9,500만 ▼ -6,500만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
금성 52.91㎡
전세 8,000만
2층 · 1983년 준공
04.19
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2015년 준공
04.11
유로캐슬 82.42㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2005년 준공
04.11
제일 46.06㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
1층 · 1982년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만
04.06
동진 56.79㎡
전세 5,500만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
5층 · 2017년 준공
04.25
현대그랜드맨션 63.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
04.20
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2017년 준공
04.19
반구신동아파밀리에 74.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2014년 준공
04.17
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.58 8.79 0.0572 0.0072
04.25 31.29 8.79 0.0467 0.0091
04.26 46.71 16.79 0.0554 0.0055
04.27 44.54 14.88 0.0539 0.0115
04.28 43.54 13.21 0.0532 0.0126
04.29 32.25 8.33 0.0512 0.0068
04.30 54.33 12.92 0.0612 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

반구동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 790만 · 전세 중간가 1억 4,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm