울산광역시 중구

반구동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 8억 6,500만 (1위) 49.1% 4건
성남동 5억 900만 (2위) 68.8% 2건
유곡동 4억 4,121만 (3위) 57.6% 30건
약사동 4억 2,375만 (4위) 61.2% 23건
남외동 3억 9,517만 (5위) 69.7% 21건
북정동 3억 7,700만 (6위) - 1건
장현동 3억 6,825만 (7위) 63.2% 12건
교동 3억 4,025만 (8위) - 1건
복산동 2억 8,940만 (9위) 76.9% 19건
우정동 2억 8,678만 (10위) 68.8% 27건
반구동 현재 2억 5,900만 (11위) 59.5% 18건
학성동 2억 3,864만 (12위) - 11건
태화동 2억 3,746만 (13위) 73.4% 25건
학산동 1억 8,750만 (14위) - 2건
성안동 1억 8,344만 (15위) - 10건
서동 1억 8,292만 (16위) 83.1% 17건
다운동 1억 8,025만 (17위) 71.8% 5건
동동 8,950만 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,900만
최저 1억 3,000만 최고 4억 7,800만
전세가율 59.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 0건

매매 가격

2억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 7,800만
2억 5,900만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만

최신 매매 거래

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05.30
강남예가 81.1002㎡
2억 7,000만
3층 · 2018년 준공
05.30
e편한세상강변 74.8417㎡
4억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
05.30
e편한세상강변 74.8417㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2015년 준공
05.30
강남예가 81.1002㎡
2억 5,000만
2층 · 2018년 준공
05.30
강남예가 63.0025㎡
2억 5,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.29
현대그랜드맨션 63㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1993년 준공
05.27
유로캐슬 82.42㎡
전세 1억 8,500만
15층 · 2005년 준공
05.27
유로캐슬 82.42㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 2005년 준공
05.26
소담팰리스 22.8263㎡
전세 7,000만
14층 · 2017년 준공
05.26
소담팰리스 22.8263㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.18
공원 64.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
05.16
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2015년 준공
05.16
대림 59.36㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
3층 · 1984년 준공
05.10
창조메리트 84.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 2006년 준공
05.08
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.25 10.04 0.0412 0.0150
05.26 36.79 11.71 0.0388 0.0151
05.27 43.13 14.96 0.0327 0.0157
05.28 30.29 8.50 0.0322 0.0089
05.29 19.71 4.17 0.0215 0.0118
05.30 24.08 7.33 0.0367 0.0057
05.31 27.09 7.64 0.0472 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반구동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,900만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm