울산광역시 중구

반구동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,000만 (1위) - 1건
성남동 4억 9,000만 (2위) - 1건
약사동 4억 7,520만 (3위) 61.2% 27건
유곡동 4억 850만 (4위) 57.1% 24건
장현동 3억 6,000만 (5위) 71.7% 10건
남외동 3억 1,860만 (6위) 71.8% 17건
태화동 2억 9,850만 (7위) 71.4% 20건
학산동 2억 8,000만 (8위) - 1건
복산동 2억 5,717만 (9위) 67.3% 20건
우정동 2억 4,650만 (10위) 77.1% 18건
반구동 현재 2억 3,744만 (11위) 65.5% 17건
서동 2억 488만 (12위) 90.7% 9건
학성동 2억 220만 (13위) - 5건
다운동 1억 7,783만 (14위) 71.4% 5건
성안동 1억 7,178만 (15위) - 10건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,744만
최저 6,430만 최고 4억 8,100만
전세가율 65.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건

매매 가격

2억 3,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,430만 4억 8,100만
2억 3,744만
매매가 밴드 6,430만 ~ 4억 8,100만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
반구신동아파밀리에 74.949㎡
3억 ▼ -1,000만
3층 · 2014년 준공
06.27
현대타워맨션 84.75㎡
재건축연한
2억 1,000만
7층 · 1990년 준공
06.24
반구신동아파밀리에 21.62㎡
6,430만
2층 · 2014년 준공
06.24
e편한세상강변 84.9946㎡
4억 4,700만 ▲ +1,200만
2층 · 2015년 준공
06.23
소담팰리스 22.8263㎡
7,000만 ▼ -450만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
다모필하우스 84.6553㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2007년 준공
06.23
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 3억
7층 · 2015년 준공
06.23
e편한세상강변 84.9946㎡
전세 3억
7층 · 2015년 준공
06.23
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2015년 준공
06.21
반구동파크오시오 80.5722㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한일 47.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
06.27
현대글로리아맨션 76.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.33 7.00 0.0381 0.0065
06.25 20.33 10.67 0.0380 0.0103
06.26 12.83 6.63 0.0197 0.0091
06.27 18.17 10.38 0.0360 0.0080
06.28 17.83 7.58 0.0449 0.0110
06.29 23.05 10.91 0.0226 0.0108
06.30 27.00 12.33 0.0292 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반구동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,744만 · 전세 중간가 1억 7,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm