울산광역시 중구

우정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.1억 (1위) - 1건
성남동 4.9억 (2위) - 1건
약사동 4.8억 (3위) 61.2% 27건
유곡동 4.1억 (4위) 57.1% 24건
장현동 3.6억 (5위) 71.7% 10건
남외동 3.2억 (6위) 71.8% 17건
태화동 3.0억 (7위) 71.4% 20건
학산동 2.8억 (8위) - 1건
복산동 2.6억 (9위) 67.3% 20건
우정동 현재 2.5억 (10위) 77.1% 18건
반구동 2.4억 (11위) 65.5% 17건
서동 2.0억 (12위) 90.7% 9건
학성동 2.0억 (13위) - 5건
다운동 1.8억 (14위) 71.4% 5건
성안동 1.7억 (15위) - 10건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1억 최고 4.2억
전세가율 77.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
선경1차 84.65㎡
재건축연한
3.0억
18층 · 1994년 준공
06.28
덕우 46.15㎡
재건축연한
1억
5층 · 1982년 준공
06.28
선경2차 59.74㎡
2.4억 ▼ -3,800만
22층 · 1997년 준공
06.28
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
06.26
동원 78.35㎡
재건축연한
3억
1층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
우정I'PARK 125.5478㎡
신규
전세 4억
2층 · 2010년 준공
06.27
범태 30.78㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1987년 준공
06.27
범태 30.78㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1987년 준공
06.26
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
전세 3억
6층 · 2010년 준공
06.24
마제스타워 133.5138㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.22
남운아파트1,2동 60.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
06.19
선경2차 59.74㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
06.12
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
26층 · 2019년 준공
06.11
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
17층 · 2019년 준공
06.11
선경1차 84.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.13 5.73 0.0287 0.0099
06.25 17.96 - 0.0276 0.0149
06.26 10.79 5.00 0.0168 0.0105
06.27 14.67 9.89 0.0292 0.0082
06.28 15.04 11.42 0.0381 0.0123
06.29 17.75 14.13 0.0210 0.0107
06.30 17.96 14.54 0.0247 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

우정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm