울산광역시 중구

우정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7.8억 (1위) 96.2% 2건
약사동 5.6억 (2위) 60.1% 17건
유곡동 5.2억 (3위) 55.2% 34건
장현동 3.9억 (4위) 62.3% 4건
우정동 현재 3.8억 (5위) 74.9% 17건
남외동 3.4억 (6위) 68.1% 15건
복산동 3.1억 (7위) 66.0% 21건
태화동 2.7억 (8위) 75.1% 24건
반구동 2.5억 (9위) 71.0% 16건
성안동 2.0억 (10위) - 14건
학성동 1.7억 (11위) - 3건
서동 1.6억 (12위) 54.7% 13건
다운동 1.5억 (13위) 80.0% 5건
동동 0.5억 (14위) - 1건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 8.8억
전세가율 74.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.8억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -100만
15층 · 1994년 준공
07.28
우정I'PARK 125.5478㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.8억
24층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.24
우정I'PARK 84.9608㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,300만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.20
선경1차 84.65㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,500만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.18
선경2차 59.74㎡
2.3억 ▲ +1,200만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 15건 (75%) 월세·반전세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 25%
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
선경1차 59.335㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1994년 준공
07.31
선경1차 59.335㎡
신규
전세 1.6억
23층 · 1994년 준공
07.28
선경2차 59.74㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 1997년 준공
07.28
선경2차 59.74㎡
신규
전세 1.8억
22층 · 1997년 준공
07.25
우정코아루웰메이드 84.9679㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
24층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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07.18
평화비둘기 52.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
07.15
진흥 마제스타워 울산Ⅱ 130.3079㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
07.08
마제스타워 84.9865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2009년 준공
07.07
선경2차 84.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 90만
16층 · 1997년 준공
07.05
우정I'PARK 84.9608㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.63 5.10 0.0221 0.0091
07.26 29.96 18.58 0.0165 0.0165
07.27 33.96 21.08 0.0282 0.0181
07.28 37.13 28.13 0.0231 0.0206
07.29 38.50 31.46 0.0350 0.0179
07.30 29.00 20.38 0.0379 0.0105
07.31 26.08 16.83 0.0260 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

우정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm