울산광역시 중구

약사동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 8,000만 (1위) 96.2% 2건
약사동 현재 5억 6,040만 (2위) 60.1% 17건
유곡동 5억 1,536만 (3위) 55.2% 34건
장현동 3억 8,525만 (4위) 62.3% 4건
우정동 3억 8,470만 (5위) 74.9% 17건
남외동 3억 4,292만 (6위) 68.1% 15건
복산동 3억 1,298만 (7위) 66.0% 21건
태화동 2억 6,983만 (8위) 74.6% 24건
반구동 2억 5,225만 (9위) 71.0% 16건
성안동 1억 9,919만 (10위) - 14건
학성동 1억 6,900만 (11위) - 3건
서동 1억 6,142만 (12위) 54.7% 13건
다운동 1억 5,200만 (13위) 80.0% 5건
동동 5,000만 (14위) - 1건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 6,040만
최저 3억 5,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 60.1%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 4건

매매 가격

5억 6,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 2,000만
5억 6,040만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,875만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
약사아이파크 72.98㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +3,450만
10층 · 2015년 준공
직전 4억 6,250만 (2023.06)
직전최고 4억 6,750만 (2023.05)
07.31
약사아이파크 72.98㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1,250만
7층 · 2015년 준공
직전 4억 6,250만 (2023.06)
직전최고 4억 6,750만 (2023.05)
07.28
울산약사더샵 84.915㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +4,100만
5층 · 2017년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.05)
직전최고 6억 2,900만 (2023.05)
07.26
삼성래미안2차4단지 142.5623㎡
7억 2,000만
6층 · 2004년 준공
07.26
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +8,300만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 2,700만 (2023.05)
직전최고 4억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

약사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 0 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 11건79%
갱신 계약 2건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (57%) 월세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 43%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
울산약사더샵 84.945㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2017년 준공
07.27
울산약사더샵 69.963㎡
신규
전세 2억 8,500만
4층 · 2017년 준공
07.22
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
전세 2억 8,000만
12층 · 2004년 준공
07.22
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2004년 준공
07.16
삼성래미안 84.9114㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
울산약사더샵 84.915㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
8층 · 2017년 준공
07.26
삼성래미안2차3단지 84.775㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
07.25
극동 70.05㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.09
약사아이파크 84.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2015년 준공
07.03
울산약사더샵 69.943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
27.28℃
평균 최저기온
20.99℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
16.30℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.81 9.90 0.0261 0.0102
07.26 35.83 32.04 0.0162 0.0215
07.27 31.58 25.67 0.0277 0.0176
07.28 42.13 38.92 0.0268 0.0207
07.29 46.63 43.38 0.0375 0.0193
07.30 34.58 30.83 0.0467 0.0128
07.31 31.55 28.15 0.0324 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 43.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

약사동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 5억 6,040만 · 전세 중간가 2억 8,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 6,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm