울산광역시 중구

반구동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 8,000만 (1위) 96.2% 2건
약사동 5억 6,040만 (2위) 60.1% 17건
유곡동 5억 1,536만 (3위) 55.2% 34건
장현동 3억 8,525만 (4위) 62.3% 4건
우정동 3억 8,470만 (5위) 74.9% 17건
남외동 3억 4,292만 (6위) 68.1% 15건
복산동 3억 1,298만 (7위) 66.0% 21건
태화동 2억 6,983만 (8위) 75.1% 24건
반구동 현재 2억 5,225만 (9위) 71.0% 16건
성안동 1억 9,919만 (10위) - 14건
학성동 1억 6,900만 (11위) - 3건
서동 1억 6,142만 (12위) 54.7% 13건
다운동 1억 5,200만 (13위) 80.0% 5건
동동 5,000만 (14위) - 1건
교동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,225만
최저 7,750만 최고 5억 2,500만
전세가율 71.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

2억 5,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,750만 5억 2,500만
2억 5,225만
매매가 밴드 7,750만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
반구신동아파밀리에 84.914㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
07.26
e편한세상강변 74.8417㎡
3억 1,000만 ▼ -1억 1,900만
11층 · 2015년 준공
07.25
e편한세상강변 74.8417㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +4,900만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.25
에일린아파트(7차) 78.7797㎡
2억 8,000만
13층 · 2016년 준공
07.24
반구신동아파밀리에 74.949㎡
신고가
3억 2,400만 ▲ +2,400만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
세창짜임101동 84.5117㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2006년 준공
07.28
현대글로리아맨션 76.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
13층 · 1991년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
07.28
현대글로리아맨션 76.02㎡
전세 1억 4,700만
13층 · 1991년 준공
07.20
e편한세상강변 84.9634㎡
전세 3억 7,000만
1층 · 2015년 준공
07.01
반구신동아파밀리에 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2014년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.22
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2015년 준공
07.13
이주아트빌 84.0㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만
07.08
현대그랜드맨션 63.0㎡
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
07.08
현대그랜드맨션 63.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
07.01
e편한세상강변 84.9946㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.81 9.90 0.0261 0.0102
07.26 35.83 32.04 0.0162 0.0215
07.27 31.58 25.67 0.0277 0.0176
07.28 42.13 38.92 0.0268 0.0207
07.29 46.63 43.38 0.0375 0.0193
07.30 34.58 30.83 0.0467 0.0128
07.31 31.55 28.15 0.0324 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

반구동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,225만 · 전세 중간가 2억 2,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,225만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm