울산광역시 중구

반구동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) - 3건
성남동 5억 5,000만 (2위) - 1건
약사동 5억 3,380만 (3위) 61.4% 16건
유곡동 5억 3,357만 (4위) 63.3% 25건
남외동 4억 1,730만 (5위) 63.2% 14건
장현동 3억 7,963만 (6위) 62.3% 4건
우정동 3억 3,343만 (7위) 66.4% 14건
복산동 3억 1,556만 (8위) 66.7% 19건
태화동 2억 6,990만 (9위) 66.1% 16건
반구동 현재 2억 5,604만 (10위) - 13건
학성동 2억 2,667만 (11위) 80.0% 4건
서동 2억 970만 (12위) 78.1% 13건
성안동 1억 6,985만 (13위) - 12건
다운동 1억 3,675만 (14위) - 7건
동동 7,250만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,604만
최저 1억 1,600만 최고 4억 9,700만
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2억 5,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 4억 9,700만
2억 5,604만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세창짜임102동 84.5117㎡
2억 9,000만
13층 · 2006년 준공
08.28
유로캐슬 81.7㎡
2억 3,000만
13층 · 2005년 준공
08.26
현대그랜드맨션 63.0㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +600만
4층 · 1993년 준공
08.25
하얀빌라트 81.595㎡
1억 8,750만
5층 · 2002년 준공
08.24
이주아트빌 84.0㎡
1억 7,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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08.23
금성 46.1㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1983년 준공
08.15
삼익빌라 64.47㎡
신규
전세 1억
2층 · 1987년 준공
08.11
강남예가 81.1002㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2018년 준공
08.10
소미빌 36.6839㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 2014년 준공
08.10
반구신동아파밀리에 21.62㎡
신규
전세 7,300만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 200만 / 월 48만
13층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상강변 84.9808㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2015년 준공
08.30
소담팰리스 22.8263㎡
보증 200만 / 월 48만
13층 · 2017년 준공
08.28
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
08.24
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 10.58 0.0434 0.0157
08.26 24.92 15.25 0.0495 0.0087
08.27 22.17 12.88 0.0447 0.0054
08.28 17.67 10.42 0.0356 0.0066
08.29 17.63 8.83 0.0173 0.0106
08.30 18.58 9.21 0.0190 0.0099
08.31 13.75 7.71 0.0321 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

반구동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 5,604만 · 전세 중간가 1억 1,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,604만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm