울산광역시 중구

서동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) - 3건
성남동 5.5억 (2위) - 1건
약사동 5.3억 (3위) 61.4% 16건
유곡동 5.3억 (4위) 63.3% 25건
남외동 4.2억 (5위) 63.2% 14건
장현동 3.8억 (6위) 62.3% 4건
우정동 3.3억 (7위) 66.4% 14건
복산동 3.2억 (8위) 66.7% 19건
태화동 2.7억 (9위) 66.1% 16건
반구동 2.6억 (10위) - 13건
학성동 2.3억 (11위) 80.0% 4건
서동 현재 2.1억 (12위) 78.1% 13건
성안동 1.7억 (13위) - 12건
다운동 1.4억 (14위) - 7건
동동 0.7억 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 78.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
신라맨션 84.9㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1992년 준공
08.28
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4.4억 ▲ +2,800만
9층 · 2015년 준공
08.28
두강팔레스맨션 81.75㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,700만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.28
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4.5억 ▲ +3,300만
10층 · 2015년 준공
08.26
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4.1억 ▼ -3,300만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
한라강변 79.1㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1993년 준공
08.19
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2015년 준공
08.18
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
08.17
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억
7층 · 1992년 준공
08.12
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 92만
6층 · 2015년 준공
08.30
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
4층 · 2015년 준공
08.26
한라강변 70.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
08.23
우정엘에이치1단지 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 17만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
08.23
우정엘에이치1단지 46.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.98℃
평균 최고기온
27.59℃
평균 최저기온
21.58℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 227.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 10.58 0.0434 0.0157
08.26 24.92 15.25 0.0495 0.0087
08.27 22.17 12.88 0.0447 0.0054
08.28 17.67 10.42 0.0356 0.0066
08.29 17.63 8.83 0.0173 0.0106
08.30 18.58 9.21 0.0190 0.0099
08.31 13.75 7.71 0.0321 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.50mm