울산광역시 중구

서동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 10.6억 (1위) 40.2% 2건
약사동 5.1억 (2위) 52.3% 12건
유곡동 4.9억 (3위) 54.7% 15건
남외동 4.2억 (4위) - 16건
장현동 4.0억 (5위) 60.2% 3건
우정동 3.5억 (6위) 68.2% 20건
복산동 2.9억 (7위) 66.5% 37건
북정동 2.9억 (8위) - 1건
태화동 2.8억 (9위) 67.4% 18건
성남동 2.7억 (10위) - 1건
반구동 2.3억 (11위) - 16건
학성동 2.2억 (12위) - 7건
서동 현재 2.2억 (13위) 77.3% 7건
다운동 1.9억 (14위) 97.3% 5건
성안동 1.9억 (15위) - 10건
학산동 1.3억 (16위) - 1건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 4.6억
전세가율 77.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.6억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,500만
4층 · 1992년 준공
09.24
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2015년 준공
09.16
현대강변맨션 68.88㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +500만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.16
두강팔레스맨션 81.75㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
15층 · 1996년 준공
09.11
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.21
서동현대 49.955㎡
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공
09.20
광명파크맨션 58.365㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1992년 준공
09.09
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 0.1억 / 월 26만
6층 · 2014년 준공
09.20
우정엘에이치1단지 36.83㎡
보증 0.2억 / 월 24만
8층 · 2014년 준공
09.11
서동현대 49.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
09.11
우정엘에이치1단지 46.69㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
8층 · 2014년 준공
09.09
서동현대 49.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.57℃
평균 최고기온
24.12℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
13.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 4.13 0.0508 0.0046
09.25 12.46 3.17 0.0446 0.0066
09.26 10.18 8.91 0.0238 0.0126
09.27 18.58 - 0.0330 0.0147
09.28 11.29 4.31 0.0481 0.0051
09.29 39.08 20.71 0.0599 0.0064
09.30 21.50 12.63 0.0485 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm