울산광역시 중구

다운동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 10.6억 (1위) 40.2% 2건
약사동 5.1억 (2위) 52.3% 12건
유곡동 4.9억 (3위) 54.7% 15건
남외동 4.2억 (4위) - 16건
장현동 4.0억 (5위) 60.2% 3건
우정동 3.5억 (6위) 68.2% 20건
복산동 2.9억 (7위) 66.5% 37건
북정동 2.9억 (8위) - 1건
태화동 2.8억 (9위) 67.4% 18건
성남동 2.7억 (10위) - 1건
반구동 2.3억 (11위) - 16건
학성동 2.2억 (12위) - 7건
서동 2.2억 (13위) 77.3% 7건
다운동 현재 1.9억 (14위) 97.3% 5건
성안동 1.9억 (15위) - 10건
학산동 1.3억 (16위) - 1건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 2.5억
전세가율 97.3%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.5억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

97.3% 깡통전세 위험
97.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한라동아 84.99㎡
2.5억 ▼ -300만
14층 · 2002년 준공
09.21
다운 39.99㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
6층 · 1992년 준공
09.09
다운 49.59㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +450만
4층 · 1992년 준공
09.07
한라동아 84.99㎡
2.5억 ▲ +200만
15층 · 2002년 준공
09.01
다운삼성 84.972㎡
2.5억 ▲ +7,000만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

다운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.21
다운 49.59㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1992년 준공
09.05
다운 39.99㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.20
다운 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1992년 준공
09.14
다운 49.59㎡
보증 0.3억 / 월 32만
5층 · 1992년 준공
09.11
다운 49.59㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 5.79 0.0361 0.0073
09.25 15.14 5.76 0.0266 0.0112
09.26 8.41 3.89 0.0167 0.0161
09.27 13.58 9.87 0.0229 0.0190
09.28 7.25 14.00 0.0336 0.0068
09.29 29.58 24.13 0.0435 0.0105
09.30 18.67 17.00 0.0348 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

다운동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm