울산광역시 중구

약사동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 10.6억 (1위) 40.2% 2건
약사동 현재 5.1억 (2위) 52.3% 12건
유곡동 4.9억 (3위) 54.7% 15건
남외동 4.2억 (4위) - 16건
장현동 4.0억 (5위) 60.2% 3건
우정동 3.5억 (6위) 68.2% 20건
복산동 2.9억 (7위) 66.5% 37건
북정동 2.9억 (8위) - 1건
태화동 2.8억 (9위) 67.4% 18건
성남동 2.7억 (10위) - 1건
반구동 2.3억 (11위) - 16건
학성동 2.2억 (12위) - 7건
서동 2.2억 (13위) 77.3% 7건
다운동 1.9억 (14위) 97.3% 5건
성안동 1.9억 (15위) - 10건
학산동 1.3억 (16위) - 1건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3.2억 최고 6.5억
전세가율 52.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.5억
5.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
울산약사더샵 84.945㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,300만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.21
삼성래미안 104.5707㎡
5.1억 ▼ -1,500만
7층 · 2001년 준공
09.20
삼성래미안2차4단지 112.6387㎡
6.1억 ▼ -4,100만
3층 · 2004년 준공
09.20
삼성래미안 59.9458㎡
3.2억 ▼ -5,300만
1층 · 2001년 준공
09.16
삼성래미안 59.9458㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,700만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.24
울산약사더샵 84.945㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2017년 준공
09.19
울산약사더샵 69.943㎡
전세 2.9억
6층 · 2017년 준공
09.19
울산약사더샵 69.943㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2017년 준공
09.09
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2015년 준공
09.01
울산약사더샵 69.943㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
09.18
삼성래미안2차4단지 84.775㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
7층 · 2004년 준공
09.13
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2001년 준공
09.13
울산약사더샵 69.943㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
11층 · 2017년 준공
09.07
울산약사더샵 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.57℃
평균 최고기온
24.12℃
평균 최저기온
18.24℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
13.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 4.13 0.0508 0.0046
09.25 12.46 3.17 0.0446 0.0066
09.26 10.18 8.91 0.0238 0.0126
09.27 18.58 - 0.0330 0.0147
09.28 11.29 4.31 0.0481 0.0051
09.29 39.08 20.71 0.0599 0.0064
09.30 21.50 12.63 0.0485 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

약사동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm