울산광역시 중구

반구동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 10억 5,750만 (1위) 40.2% 2건
약사동 5억 1,463만 (2위) 52.3% 12건
유곡동 4억 8,969만 (3위) 54.7% 15건
남외동 4억 1,500만 (4위) - 16건
장현동 3억 9,850만 (5위) 60.2% 3건
우정동 3억 4,838만 (6위) 68.2% 20건
복산동 2억 9,357만 (7위) 66.5% 37건
북정동 2억 9,080만 (8위) - 1건
태화동 2억 8,172만 (9위) 67.4% 18건
성남동 2억 7,000만 (10위) - 1건
반구동 현재 2억 3,350만 (11위) - 16건
학성동 2억 2,317만 (12위) - 7건
서동 2억 1,638만 (13위) 77.3% 7건
다운동 1억 9,358만 (14위) 97.3% 5건
성안동 1억 8,888만 (15위) - 10건
학산동 1억 3,000만 (16위) - 1건
교동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,350만
최저 8,100만 최고 5억 1,300만
전세가율 -
매매 16건 기반 -

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

2억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 5억 1,300만
2억 3,350만
매매가 밴드 8,100만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,257만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
세한프리빌 69.988㎡
1억 8,000만
14층 · 2005년 준공
09.23
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 8,500만 ▼ -2,800만
12층 · 2015년 준공
09.23
e편한세상강변 84.9946㎡
4억 9,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2015년 준공
09.20
반구신동아파밀리에 84.914㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2014년 준공
09.16
e편한세상강변 84.9946㎡
4억 8,500만 ▼ -500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 750만
갱신
40만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
유로캐슬 84.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2005년 준공
09.23
천지강변 84.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2004년 준공
09.19
금성 46.1㎡
신규
전세 7,300만
5층 · 1983년 준공
09.12
공원 53.99㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1986년 준공
09.05
e편한세상강변 101.2115㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
이주아트빌 84.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2003년 준공
09.25
반구신동아파밀리에 28.812㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
16층 · 2014년 준공
09.19
반구신동아파밀리에 84.914㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
09.19
아담1 63.588㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
09.15
세창짜임101동 84.5117㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 40만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 4.13 0.0508 0.0046
09.25 12.46 3.17 0.0446 0.0066
09.26 10.18 8.91 0.0238 0.0126
09.27 18.58 - 0.0330 0.0147
09.28 11.29 4.31 0.0481 0.0051
09.29 39.08 20.71 0.0599 0.0064
09.30 21.50 12.63 0.0485 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반구동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 3,350만 · 전세 중간가 1억 4,257만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm