울산광역시 중구

유곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) - 3건
성남동 5.5억 (2위) - 1건
약사동 5.3억 (3위) 61.4% 16건
유곡동 현재 5.3억 (4위) 63.3% 25건
남외동 4.2억 (5위) 63.2% 14건
장현동 3.8억 (6위) 62.3% 4건
우정동 3.3억 (7위) 66.4% 14건
복산동 3.2억 (8위) 66.7% 19건
태화동 2.7억 (9위) 66.1% 16건
반구동 2.6억 (10위) - 13건
학성동 2.3억 (11위) 80.0% 4건
서동 2.1억 (12위) 78.1% 13건
성안동 1.7억 (13위) - 12건
다운동 1.4억 (14위) - 7건
동동 0.7억 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.6억 최고 8.7억
전세가율 63.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.7억
5.3억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
5.8억 ▲ +3,500만
3층 · 2014년 준공
08.30
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5.9억 ▼ -3,700만
13층 · 2014년 준공
08.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
4.6억 ▼ -2,300만
1층 · 2013년 준공
08.29
우정혁신도시푸르지오 84.994㎡
5.0억 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
08.29
금강골든타워 66.39㎡
거래취소
1.7억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
65만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공
08.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2013년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1.2억
08.29
울산유곡푸르지오 131.0796㎡
갱신
전세 3.9억
9층 · 2010년 준공
종전 4.4억 → ▼ -5,000만
08.18
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2013년 준공
08.18
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
에일린의뜰3차 99.8193㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 65만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,000만
08.15
유곡e편한세상 157.7664㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2010년 준공
08.11
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
08.08
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
08.04
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.13 13.92 0.0405 0.0144
08.26 26.58 18.67 0.0445 0.0095
08.27 22.50 15.46 0.0410 0.0054
08.28 19.75 12.71 0.0316 0.0075
08.29 18.42 13.17 0.0144 0.0102
08.30 20.25 13.00 0.0164 0.0098
08.31 17.04 11.17 0.0273 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

유곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm