울산광역시 중구

유곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,000만 (1위) - 3건
성남동 5억 5,000만 (2위) - 1건
약사동 5억 3,380만 (3위) 61.4% 16건
유곡동 현재 5억 3,357만 (4위) 63.3% 25건
남외동 4억 1,730만 (5위) 63.2% 14건
장현동 3억 7,963만 (6위) 62.3% 4건
우정동 3억 3,343만 (7위) 66.4% 14건
복산동 3억 1,556만 (8위) 66.7% 19건
태화동 2억 6,990만 (9위) 66.1% 16건
반구동 2억 5,604만 (10위) - 13건
학성동 2억 2,667만 (11위) 80.0% 4건
서동 2억 970만 (12위) 78.1% 13건
성안동 1억 6,985만 (13위) - 12건
다운동 1억 3,675만 (14위) - 7건
동동 7,250만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 82%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 3,357만
최저 4억 6,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 63.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

82% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 8건

매매 가격

5억 3,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 7,000만
5억 3,357만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,190만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
5억 7,500만 ▲ +3,500만
3층 · 2014년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.08)
08.30
에일린의뜰3차 99.8419㎡
5억 8,800만 ▼ -3,700만
13층 · 2014년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.08)
08.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
4억 6,000만 ▼ -2,300만
1층 · 2013년 준공
직전 4억 8,300만 (2023.07)
08.29
우정혁신도시푸르지오 84.994㎡
4억 9,700만 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
직전 5억 (2023.07)
08.29
금강골든타워 66.39㎡
거래취소
1억 7,000만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

유곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 2
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -16.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 17건81%
갱신 계약 4건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (76%) 월세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 7,500만
갱신
65만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 24%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공
08.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2013년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 2,000만
08.29
울산유곡푸르지오 131.0796㎡
갱신
전세 3억 9,000만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -5,000만
08.18
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2013년 준공
08.18
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.18
에일린의뜰3차 99.8193㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 65만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,000만
08.15
유곡e편한세상 157.7664㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2010년 준공
08.11
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
08.08
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
08.04
유곡e편한세상 125.4051㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.13 13.92 0.0405 0.0144
08.26 26.58 18.67 0.0445 0.0095
08.27 22.50 15.46 0.0410 0.0054
08.28 19.75 12.71 0.0316 0.0075
08.29 18.42 13.17 0.0144 0.0102
08.30 20.25 13.00 0.0164 0.0098
08.31 17.04 11.17 0.0273 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 26.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

유곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -16.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 82% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 5억 3,357만 · 전세 중간가 3억 5,190만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 82% (상승 9건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 3,357만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm