울산광역시 중구

남외동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) - 3건
성남동 5.5억 (2위) - 1건
약사동 5.3억 (3위) 61.4% 16건
유곡동 5.3억 (4위) 63.3% 25건
남외동 현재 4.2억 (5위) 63.2% 14건
장현동 3.8억 (6위) 62.3% 4건
우정동 3.3억 (7위) 66.4% 14건
복산동 3.2억 (8위) 66.7% 19건
태화동 2.7억 (9위) 66.1% 16건
반구동 2.6억 (10위) - 13건
학성동 2.3억 (11위) 80.0% 4건
서동 2.1억 (12위) 78.1% 13건
성안동 1.7억 (13위) - 12건
다운동 1.4억 (14위) - 7건
동동 0.7억 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 6.9억
전세가율 63.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 10건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.9억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
평화보라타운 41.25㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
2층 · 1983년 준공
08.28
에일린의뜰 84.992㎡
4.4억 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
08.25
에일린의뜰 156.8644㎡
6.9억 ▲ +4,000만
10층 · 2007년 준공
08.24
남외푸르지오2차 101.9431㎡
5.6억 ▲ +4,000만
7층 · 2007년 준공
08.22
남외푸르지오1차 101.6㎡
4.7억 ▼ -2,500만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
에일린의뜰 101.7214㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
08.28
나이스빌(1015-4) 73.5463㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2006년 준공
08.25
남외푸르지오2차 101.9431㎡
갱신
전세 4.3억
7층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
08.07
삼익세라믹201 70.35㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
남외푸르지오2차 101.9431㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2007년 준공
08.22
병영삼일 39.9㎡
보증 0.1억 / 월 11만
1층 · 1997년 준공
08.03
에일린의뜰 114.7345㎡
신규
보증 0.0억 / 월 75만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 10.58 0.0434 0.0157
08.26 24.92 15.25 0.0495 0.0087
08.27 22.17 12.88 0.0447 0.0054
08.28 17.67 10.42 0.0356 0.0066
08.29 17.63 8.83 0.0173 0.0106
08.30 18.58 9.21 0.0190 0.0099
08.31 13.75 7.71 0.0321 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남외동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm