울산광역시 중구

태화동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.2억 (1위) - 3건
성남동 5.5억 (2위) - 1건
약사동 5.3억 (3위) 61.4% 16건
유곡동 5.3억 (4위) 63.3% 25건
남외동 4.2억 (5위) 63.2% 14건
장현동 3.8억 (6위) 62.3% 4건
우정동 3.3억 (7위) 66.4% 14건
복산동 3.2억 (8위) 66.7% 19건
태화동 현재 2.7억 (9위) 66.1% 16건
반구동 2.6억 (10위) - 13건
학성동 2.3억 (11위) 80.0% 4건
서동 2.1억 (12위) 78.1% 13건
성안동 1.7억 (13위) - 12건
다운동 1.4억 (14위) - 7건
동동 0.7억 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 6.0억
전세가율 66.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.0억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태화일신 59.84㎡
1.9억 ▼ -4,000만
6층 · 1997년 준공
08.30
태화일신 84.72㎡
3.1억 ▼ -600만
18층 · 1997년 준공
08.30
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
3.0억 ▼ -5,200만
2층 · 2014년 준공
08.30
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
3.4억 ▼ -1,200만
20층 · 2014년 준공
08.29
선경맨션 84.81㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,600만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2014년 준공
08.26
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2014년 준공
08.26
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1991년 준공
08.25
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2014년 준공
08.25
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
전세 2.2억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
8층 · 1991년 준공
08.24
국제강변 74.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1986년 준공
08.11
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2014년 준공
08.07
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
08.03
태화 65.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.04 9.29 0.0379 0.0142
08.26 24.75 15.75 0.0399 0.0118
08.27 22.83 14.71 0.0361 0.0073
08.28 19.96 10.79 0.0242 0.0100
08.29 18.29 8.13 0.0126 0.0103
08.30 17.88 7.83 0.0118 0.0111
08.31 19.00 9.79 0.0231 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

태화동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm