울산광역시 중구

태화동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 1,000만 (1위) - 1건
성남동 4억 9,000만 (2위) - 1건
약사동 4억 7,520만 (3위) 61.2% 27건
유곡동 4억 850만 (4위) 57.1% 24건
장현동 3억 6,000만 (5위) 71.7% 10건
남외동 3억 1,860만 (6위) 71.8% 17건
태화동 현재 2억 9,850만 (7위) 71.4% 20건
학산동 2억 8,000만 (8위) - 1건
복산동 2억 5,717만 (9위) 67.3% 20건
우정동 2억 4,650만 (10위) 77.1% 18건
반구동 2억 3,744만 (11위) 65.5% 17건
서동 2억 488만 (12위) 90.7% 9건
학성동 2억 220만 (13위) - 5건
다운동 1억 7,783만 (14위) 71.4% 5건
성안동 1억 7,178만 (15위) - 10건
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
동동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,850만
최저 1억 6,500만 최고 5억 7,500만
전세가율 71.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 4건

매매 가격

2억 9,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 7,500만
2억 9,850만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,960만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -2,800만
13층 · 1994년 준공
06.28
양지동산맨션 83.93㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +3,300만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
06.27
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 6,300만
11층 · 1994년 준공
06.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 3,000만
11층 · 2014년 준공
06.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
거래취소
3억 3,000만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 1억 2,599만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억
4층 · 2014년 준공
06.29
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2014년 준공
06.24
전원타운 69.255㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1991년 준공
06.22
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2014년 준공
06.22
진영동부 59.94㎡
전세 1억 5,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
현대미포조선 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
06.29
진영동부 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
19층 · 1994년 준공
06.23
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
17층 · 2014년 준공
06.23
양지동산맨션 83.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
06.17
경륜 47.127㎡
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 8.67 1.92 0.0288 0.0136
06.25 17.17 8.17 0.0330 0.0151
06.26 6.08 1.71 0.0160 0.0123
06.27 11.00 4.20 0.0309 0.0121
06.28 15.17 7.92 0.0373 0.0159
06.29 17.42 9.25 0.0199 0.0124
06.30 17.67 10.75 0.0230 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

태화동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,850만 · 전세 중간가 1억 5,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm