울산광역시 중구

태화동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 8.7억 (1위) 49.1% 4건
성남동 5.1억 (2위) 68.8% 2건
유곡동 4.4억 (3위) 57.6% 30건
약사동 4.2억 (4위) 61.2% 23건
남외동 4.0억 (5위) 69.7% 21건
북정동 3.8억 (6위) - 1건
장현동 3.7억 (7위) 63.2% 12건
교동 3.4억 (8위) - 1건
복산동 2.9억 (9위) 76.9% 19건
우정동 2.9억 (10위) 68.8% 27건
반구동 2.6억 (11위) 59.5% 18건
학성동 2.4억 (12위) - 11건
태화동 현재 2.4억 (13위) 73.4% 25건
학산동 1.9억 (14위) - 2건
성안동 1.8억 (15위) - 10건
서동 1.8억 (16위) 83.1% 17건
다운동 1.8억 (17위) 71.8% 5건
동동 0.9억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 73.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 18 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1.7억
10층 · 1994년 준공
05.30
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
3억 ▼ -2,000만
2층 · 2014년 준공
05.28
범진그린파크 59.1㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1993년 준공
05.26
태화일신 59.84㎡
2억 ▼ -3,200만
7층 · 1997년 준공
05.24
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
2.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1991년 준공
05.26
서린파크맨션 141.965㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1991년 준공
05.26
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2014년 준공
05.26
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
05.23
진영동부 59.94㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.20
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
05.18
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
보증 1.2억 / 월 26만
19층 · 2014년 준공
05.02
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
보증 0.4억 / 월 60만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.13 11.96 0.0344 0.0234
05.26 28.67 11.50 0.0327 0.0232
05.27 25.13 9.79 0.0315 0.0140
05.28 11.39 7.53 0.0284 0.0118
05.29 - - 0.0159 0.0150
05.30 9.43 5.29 0.0252 0.0119
05.31 12.38 4.42 0.0345 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 35.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

태화동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm