울산광역시 중구

약사동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 8.7억 (1위) 49.1% 4건
성남동 5.1억 (2위) 68.8% 2건
유곡동 4.4억 (3위) 57.6% 30건
약사동 현재 4.2억 (4위) 61.2% 23건
남외동 4.0억 (5위) 69.7% 21건
북정동 3.8억 (6위) - 1건
장현동 3.7억 (7위) 63.2% 12건
교동 3.4억 (8위) - 1건
복산동 2.9억 (9위) 76.9% 19건
우정동 2.9억 (10위) 68.8% 27건
반구동 2.6억 (11위) 59.5% 18건
학성동 2.4억 (12위) - 11건
태화동 2.4억 (13위) 73.4% 25건
학산동 1.9억 (14위) - 2건
성안동 1.8억 (15위) - 10건
서동 1.8억 (16위) 83.1% 17건
다운동 1.8억 (17위) 71.8% 5건
동동 0.9억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3억 최고 6.3억
전세가율 61.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
울산약사더샵 69.943㎡
4.9억 ▼ -1,100만
7층 · 2017년 준공
05.27
울산약사더샵 69.963㎡
신고가
5.1억 ▲ +3,800만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
05.27
삼성래미안 59.9458㎡
3.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2001년 준공
05.25
약사아이파크 72.98㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,050만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
05.24
약사아이파크 72.98㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -42.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-42.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-42.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
약사아이파크 72.51㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2015년 준공
05.30
약사아이파크 84.97㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2015년 준공
05.30
약사아이파크 84.97㎡
전세 3.3억
12층 · 2015년 준공
05.23
삼성래미안2차4단지 112.6387㎡
신규
전세 4.0억
7층 · 2004년 준공
05.20
약사아이파크 72.98㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.20
약사아이파크 59.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 2015년 준공
05.07
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.25 10.04 0.0412 0.0150
05.26 36.79 11.71 0.0388 0.0151
05.27 43.13 14.96 0.0327 0.0157
05.28 30.29 8.50 0.0322 0.0089
05.29 19.71 4.17 0.0215 0.0118
05.30 24.08 7.33 0.0367 0.0057
05.31 27.09 7.64 0.0472 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

약사동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -42.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm