울산광역시 중구

복산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 8억 6,500만 (1위) 49.1% 4건
성남동 5억 900만 (2위) 68.8% 2건
유곡동 4억 4,121만 (3위) 57.6% 30건
약사동 4억 2,375만 (4위) 61.2% 23건
남외동 3억 9,517만 (5위) 69.7% 21건
북정동 3억 7,700만 (6위) - 1건
장현동 3억 6,825만 (7위) 63.2% 12건
교동 3억 4,025만 (8위) - 1건
복산동 현재 2억 8,940만 (9위) 76.9% 19건
우정동 2억 8,678만 (10위) 68.8% 27건
반구동 2억 5,900만 (11위) 59.5% 18건
학성동 2억 3,864만 (12위) - 11건
태화동 2억 3,746만 (13위) 73.4% 25건
학산동 1억 8,750만 (14위) - 2건
성안동 1억 8,344만 (15위) - 10건
서동 1억 8,292만 (16위) 83.1% 17건
다운동 1억 8,025만 (17위) 71.8% 5건
동동 8,950만 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,940만
최저 1억 2,000만 최고 5억 1,800만
전세가율 76.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건

매매 가격

2억 8,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 1,800만
2억 8,940만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
정우 59.07㎡
재건축연한
1억 2,000만
1층 · 1983년 준공
05.27
해동성지 84.92㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.27
복산아이파크 59.84㎡
3억 6,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2017년 준공
05.24
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
신고가
5억 1,800만 ▲ +4,800만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.17
남운럭키 66.47㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +300만
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
남운럭키 83.9625㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1989년 준공
05.26
신한그린맨션 70.89㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1991년 준공
05.23
해동성지 59.91㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 2021년 준공
05.23
평창 59.41㎡
갱신
전세 1억 500만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.20
번영로서한이다음2단지 84.5902㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
남운럭키 66.47㎡
보증 5,500만 / 월 29만
13층 · 1989년 준공
05.23
남운럭키 84.545㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1989년 준공
05.15
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 71.2957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2015년 준공
05.15
복산아이파크 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2017년 준공
05.12
동덕현대(103동) 63.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
8.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.33 14.83 0.0283 0.0194
05.26 28.71 16.21 0.0282 0.0180
05.27 30.63 16.38 0.0266 0.0123
05.28 22.96 12.08 0.0242 0.0089
05.29 13.50 5.04 0.0157 0.0146
05.30 17.42 7.75 0.0273 0.0073
05.31 21.50 9.33 0.0351 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 43.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

복산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,940만 · 전세 중간가 1억 5,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm