울산광역시 남구

신정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.2억 (1위) 51.8% 18건
신정동 현재 4.4억 (2위) 60.3% 85건
두왕동 4.3억 (3위) 70.0% 8건
야음동 3.9억 (4위) 63.8% 98건
삼산동 3.5억 (5위) 68.1% 45건
달동 3.2억 (6위) 62.4% 30건
무거동 2.7억 (7위) 74.9% 41건
선암동 1.9억 (8위) 73.6% 8건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 85건
전월 대비 +2%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 0.6억 최고 12억
전세가율 60.3%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 85건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 17 / 48 / 20건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12억
4.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
복지맨션 68.13㎡
재건축연한
3.5억
2층 · 1983년 준공
06.30
푸오레 84.7755㎡
3.6억
14층 · 2020년 준공
06.30
동문아뮤티 135.29㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.30
신정현대홈타운3 59.97㎡
2.9억 ▼ -500만
10층 · 2001년 준공
06.30
신성미소지움1단지 114.95㎡
5.8억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
80건 82%
갱신 계약 전체 97건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 57건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신정수필아파트 77.82㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1980년 준공
06.30
그린뜰 69.0812㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2019년 준공
06.30
대공원코아루파크베르 68.2591㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2018년 준공
06.30
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2012년 준공
06.28
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
범진 72.585㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
06.30
렉스프리미엄 84.4424㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2013년 준공
06.27
서강파크 80.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 1988년 준공
06.27
범진 59.895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
06.27
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.13 5.73 0.0287 0.0099
06.25 17.96 - 0.0276 0.0149
06.26 10.79 5.00 0.0168 0.0105
06.27 14.67 9.89 0.0292 0.0082
06.28 15.04 11.42 0.0381 0.0123
06.29 17.75 14.13 0.0210 0.0107
06.30 17.96 14.54 0.0247 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm