울산광역시 남구

신정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.8억 (1위) 62.7% 91건
옥동 4.7억 (2위) 59.6% 23건
두왕동 4.3억 (3위) - 5건
야음동 3.6억 (4위) 63.8% 95건
삼산동 3.3억 (5위) 69.0% 38건
무거동 2.7억 (6위) 77.5% 47건
달동 2.7억 (7위) 75.8% 30건
선암동 2.2억 (8위) 66.8% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
성암동 - (10위) - -
여천동 - (11위) - -
용연동 - (12위) - -
남화동 - (13위) - -
용잠동 - (14위) - -
장생포동 - (15위) - -
매암동 - (16위) - -
황성동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 91건
전월 대비 +7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 62.7%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 53 / 22건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
12.7억 ▼ -6,000만
20층 · 2008년 준공
07.31
울산신정푸르지오 71.116㎡
신고가
5.1억 ▲ +3,500만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.31
오성 46.155㎡
재건축연한
2.9억
5층 · 1982년 준공
07.31
울산신정푸르지오 71.116㎡
4.9억 ▲ +1,000만
30층 · 2012년 준공
07.31
문수로IPARK1 134.3958㎡
신고가
10.5억 ▲ +4,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
84건 82%
갱신 계약 전체 102건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 71건 (70%) 월세·반전세 31건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 1억
1층 · 2013년 준공
07.31
현대싱그런 84.8714㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2008년 준공
07.29
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 4.6억
8층 · 2003년 준공
07.29
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
07.29
삼원 56.43㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
보라맨션 72.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1985년 준공
07.28
서강파크 80.25㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
8층 · 1988년 준공
07.28
강변센트럴하이츠 84.903㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2011년 준공
07.26
복지맨션 68.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
07.25
문수로IPARK2 84.3093㎡
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.63 5.10 0.0221 0.0091
07.26 29.96 18.58 0.0165 0.0165
07.27 33.96 21.08 0.0282 0.0181
07.28 37.13 28.13 0.0231 0.0206
07.29 38.50 31.46 0.0350 0.0179
07.30 29.00 20.38 0.0379 0.0105
07.31 26.08 16.83 0.0260 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm