울산광역시 남구 삼산동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 남구 삼산동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

울산광역시 남구 삼산동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 삼산동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 남구 삼산동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.3℃입니다.

울산광역시 남구

삼산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신정동	4.8억 (1위)	62.7%	91건
옥동	4.7억 (2위)	59.6%	23건
두왕동	4.3억 (3위)	-	5건
야음동	3.6억 (4위)	63.8%	95건
삼산동 현재	3.3억 (5위)	69.0%	38건
무거동	2.7억 (6위)	77.5%	47건
달동	2.7억 (7위)	75.8%	30건
선암동	2.2억 (8위)	66.8%	14건
상개동	1.1억 (9위)	-	2건
성암동	- (10위)	-	-
여천동	- (11위)	-	-
용연동	- (12위)	-	-
남화동	- (13위)	-	-
용잠동	- (14위)	-	-
장생포동	- (15위)	-	-
매암동	- (16위)	-	-
황성동	- (17위)	-	-
부곡동	- (18위)	-	-
고사동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건

전월 대비 -16%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 0.9억 최고 6.2억

전세가율 69.0%

매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 38건

상승 9건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 6건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.2억

3.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

30건 71%

갱신 계약 전체 42건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼산현대 84.99㎡

전세 1.8억

10층 · 1990년 준공

07.31

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2010년 준공

07.30

세양청구마을 59.98㎡

신규

전세 1.9억

22층 · 1997년 준공

07.26

삼신현대 84.96㎡

전세 2억

12층 · 1991년 준공

07.23

삼산현대 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

8층 · 1990년 준공

종전 2.9억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

태화강더뷰 24.4252㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2017년 준공

07.29

한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

4층 · 2010년 준공

07.29

세양청구마을 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

22층 · 1997년 준공

07.27

태화강더뷰 24.4252㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2017년 준공

07.27

태화강더뷰 24.4252㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡

신규

월 130만

16층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 121.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.91℃

평균 최고기온

28.29℃

평균 최저기온

21.00℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상개동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선암동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	무거동	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	두왕동	4.3억	0일	공기질 최우수
5위	옥동	4.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

삼산동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

삼산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

삼산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm

삼산동

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매매 가격

전세가율

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삼산동 전세 이사 전 확인할 것

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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