울산광역시 남구

옥동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.8억 (1위) 62.7% 91건
옥동 현재 4.7억 (2위) 59.6% 23건
두왕동 4.3억 (3위) - 5건
야음동 3.6억 (4위) 63.8% 95건
삼산동 3.3억 (5위) 69.0% 38건
무거동 2.7억 (6위) 77.5% 47건
달동 2.7억 (7위) 75.8% 30건
선암동 2.2억 (8위) 66.8% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
성암동 - (10위) - -
여천동 - (11위) - -
용연동 - (12위) - -
남화동 - (13위) - -
용잠동 - (14위) - -
장생포동 - (15위) - -
매암동 - (16위) - -
황성동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 12.8억
전세가율 59.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 12.8억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
도성 50.25㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +900만
6층 · 1987년 준공
07.28
옥동서광 84.98㎡
6.3억 ▲ +3,600만
10층 · 1998년 준공
07.26
대공원현대 84.825㎡
재건축연한
4.6억
4층 · 1992년 준공
07.25
옥동서광 84.98㎡
5.9억 ▼ -4,600만
14층 · 1998년 준공
07.24
대공원숲 79.34㎡
재건축연한
2.7억
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
옥동서광 59.98㎡
전세 2.1억
12층 · 1998년 준공
07.29
옥동현대아파트2단지 72.316㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
7층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +3,000만
07.29
도성 50.25㎡
신규
전세 1억
4층 · 1987년 준공
07.29
옥서홈타운 59.61㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1995년 준공
07.28
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
옥서홈타운 59.61㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
07.29
한라한솔타운 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
07.24
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.19
성도 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
21층 · 1997년 준공
07.19
도성 50.25㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.83 4.71 0.0225 0.0073
07.26 26.36 18.68 0.0151 0.0153
07.27 28.96 20.83 0.0318 0.0126
07.28 34.54 27.13 0.0292 0.0127
07.29 36.63 29.58 0.0379 0.0120
07.30 27.88 21.29 0.0394 0.0089
07.31 25.08 17.96 0.0317 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

옥동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm