울산광역시 남구

무거동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.8억 (1위) 62.7% 91건
옥동 4.7억 (2위) 59.6% 23건
두왕동 4.3억 (3위) - 5건
야음동 3.6억 (4위) 63.8% 95건
삼산동 3.3억 (5위) 69.0% 38건
무거동 현재 2.7억 (6위) 77.5% 47건
달동 2.7억 (7위) 75.8% 30건
선암동 2.2억 (8위) 66.8% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
성암동 - (10위) - -
여천동 - (11위) - -
용연동 - (12위) - -
남화동 - (13위) - -
용잠동 - (14위) - -
장생포동 - (15위) - -
매암동 - (16위) - -
황성동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 47건
전월 대비 +15%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 8.3억
전세가율 77.5%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.3억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
무거현대 62.88㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +300만
8층 · 1995년 준공
07.28
부성타워맨션 84.85㎡
재건축연한
2.1억
10층 · 1989년 준공
07.27
굴화주공1 59.99㎡
1.9억 ▼ -2,600만
15층 · 1997년 준공
07.26
남운그린힐 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +800만
13층 · 1988년 준공
07.25
옥현으뜸마을주공3 75.5㎡
3.4억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
전세 2.3억
3층 · 2001년 준공
07.31
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
전세 1.8억
15층 · 2001년 준공
07.29
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2001년 준공
07.29
무거위브자이 84.98㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2013년 준공
07.27
무거위브자이 119.617㎡
신규
전세 5.1억
22층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
신세대3차 31.294㎡
보증 0.0억 / 월 30만
10층 · 1996년 준공
07.28
무거위브자이 120.005㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2013년 준공
07.22
무거현대 62.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
07.22
남운그린힐 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1988년 준공
07.21
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.04 6.29 0.0207 0.0105
07.26 26.13 18.38 0.0162 0.0129
07.27 29.00 19.71 0.0290 0.0149
07.28 34.67 28.13 0.0229 0.0175
07.29 36.83 30.13 0.0375 0.0177
07.30 27.50 20.96 0.0411 0.0110
07.31 26.54 19.21 0.0325 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 31.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

무거동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm