울산광역시 남구

야음동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,964만 (1위) 62.7% 91건
옥동 4억 7,290만 (2위) 59.6% 23건
두왕동 4억 3,300만 (3위) - 5건
야음동 현재 3억 6,289만 (4위) 63.8% 95건
삼산동 3억 3,040만 (5위) 69.0% 38건
무거동 2억 7,075만 (6위) 77.5% 47건
달동 2억 6,692만 (7위) 75.8% 30건
선암동 2억 1,939만 (8위) 66.8% 14건
상개동 1억 775만 (9위) - 2건
성암동 - (10위) - -
여천동 - (11위) - -
용연동 - (12위) - -
남화동 - (13위) - -
용잠동 - (14위) - -
장생포동 - (15위) - -
매암동 - (16위) - -
황성동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 95건
전월 대비 -3%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 28건
매매 중간가 3억 6,289만
최저 7,700만 최고 7억 7,500만
전세가율 63.8%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 22건 · 하락 28건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 66 / 5건

매매 가격

3억 6,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 7억 7,500만
3억 6,289만
매매가 밴드 7,700만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,960만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
3억 2,500만 ▼ -250만
14층 · 1999년 준공
직전 3억 2,750만 (2023.07)
07.30
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
6억 7,500만 ▲ +700만
25층 · 2019년 준공
직전 6억 6,800만 (2023.07)
07.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
6억 5,212만 ▲ +1,129만
8층 · 2023년 준공
직전 6억 4,083만 (2023.06)
07.29
더샵번영센트로 75.8858㎡
5억 9,225만 ▼ -2,334만
11층 · 2023년 준공
직전 6억 1,559만 (2023.07)
07.29
일동미라주 84.7489㎡
3억 4,800만 ▼ -5,600만
1층 · 2004년 준공
직전 4억 400만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 28
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 100건76%
갱신 계약 17건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (73%) 월세 35건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배
신규
91만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 6,329만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

35건
전체의 27%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
더샵번영센트로 113.7121㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2023년 준공
07.31
대현동디아채 84.6884㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2011년 준공
07.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억
14층 · 2022년 준공
07.31
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공
07.31
신정현대홈타운1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
3층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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07.31
동양 62.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1978년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
07.31
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
14층 · 2014년 준공
07.31
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
07.29
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
18층 · 2023년 준공
07.29
롯데캐슬골드2단지 157.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
7층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

야음동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 3억 6,289만 · 전세 중간가 2억 4,960만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 44% (상승 22건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 3억 6,289만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm