울산광역시 남구

야음동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.8억 (1위) 62.7% 91건
옥동 4.7억 (2위) 59.6% 23건
두왕동 4.3억 (3위) - 5건
야음동 현재 3.6억 (4위) 63.8% 95건
삼산동 3.3억 (5위) 69.0% 38건
무거동 2.7억 (6위) 77.5% 47건
달동 2.7억 (7위) 75.8% 30건
선암동 2.2억 (8위) 66.8% 14건
상개동 1.1억 (9위) - 2건
성암동 - (10위) - -
여천동 - (11위) - -
용연동 - (12위) - -
남화동 - (13위) - -
용잠동 - (14위) - -
장생포동 - (15위) - -
매암동 - (16위) - -
황성동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 95건
전월 대비 -3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 63.8%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 23건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 66 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
6.5억 ▲ +1,129만
8층 · 2023년 준공
07.30
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
6.8억 ▲ +700만
25층 · 2019년 준공
07.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
3.3억 ▼ -250만
14층 · 1999년 준공
07.29
더샵번영센트로 75.8858㎡
5.9억 ▼ -2,334만
11층 · 2023년 준공
07.29
일동미라주 84.7489㎡
3.5억 ▼ -5,600만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
100건 76%
갱신 계약 전체 132건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 97건 (73%) 월세·반전세 35건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
91만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 27%
반전세35건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
더샵번영센트로 113.7121㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2023년 준공
07.31
대현동디아채 84.6884㎡
전세 2.5억
6층 · 2011년 준공
07.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억
14층 · 2022년 준공
07.31
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2017년 준공
07.31
신정현대홈타운1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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07.31
동양 62.15㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1978년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
07.31
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
14층 · 2014년 준공
07.31
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
07.29
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
18층 · 2023년 준공
07.29
롯데캐슬골드2단지 157.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

야음동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm