울산광역시 남구

야음동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.1억 (1위) 62.4% 14건
두왕동 4.5억 (2위) 67.5% 6건
신정동 4.4억 (3위) 65.4% 79건
야음동 현재 4.2억 (4위) 67.4% 70건
달동 3.5억 (5위) 70.3% 28건
삼산동 3.4억 (6위) 68.1% 39건
무거동 2.5억 (7위) 75.4% 54건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.6억 (9위) 69.8% 10건
상개동 0.9억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 70건
전월 대비 -26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.3억 최고 7.7억
전세가율 67.4%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 13건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 45 / 10건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.7억
4.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일동미라주 84.7489㎡
4.0억 ▲ +1,800만
7층 · 2004년 준공
08.30
울산번영로두산위브 84.537㎡
6.3억 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
08.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
신고가
7억 ▲ +157만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +157만
08.30
대현더샵 68.683㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.29
울산번영로두산위브 84.912㎡
6.6억 ▲ +3,800만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
88건 73%
갱신 계약 전체 120건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 80건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신선 46.53㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1995년 준공
08.31
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2023년 준공
08.31
신선 46.53㎡
전세 1.3억
7층 · 1995년 준공
08.31
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2019년 준공
08.31
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
전세 3.9억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.29
더샵번영센트로 59.9991㎡
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
08.26
동광모닝스카이 39.041㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2014년 준공
08.25
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
보증 0.6억 / 월 110만
8층 · 2019년 준공
08.25
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

야음동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm