울산광역시 남구

신정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 1,232만 (1위) 62.4% 14건
두왕동 4억 4,500만 (2위) 67.5% 6건
신정동 현재 4억 4,408만 (3위) 65.4% 79건
야음동 4억 2,287만 (4위) 67.3% 71건
달동 3억 5,333만 (5위) 70.3% 28건
삼산동 3억 3,667만 (6위) 68.1% 39건
무거동 2억 5,103만 (7위) 75.4% 54건
매암동 1억 9,300만 (8위) - 1건
선암동 1억 5,965만 (9위) 69.8% 10건
상개동 8,550만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 79건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 4,408만
최저 7,050만 최고 14억
전세가율 65.4%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 50 / 14건

매매 가격

4억 4,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,050만 14억
4억 4,408만
매매가 밴드 7,050만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,918만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스 144.497㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
28층 · 2010년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.08)
08.31
은월 80.1㎡
재건축연한
2억 8,000만
5층 · 1981년 준공
08.30
신정현대홈타운4 59.97㎡
신고가
3억 500만 ▲ +3,500만
6층 · 2001년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.08)
직전최고 2억 8,500만 (2023.08)
08.30
두레빌라트 57.3904㎡
신고가
1억 5,700만 ▲ +1,800만
6층 · 2004년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.07)
직전최고 1억 5,250만 (2023.06)
08.29
신정현대홈타운3 84.96㎡
3억 7,500만 ▼ -2,800만
8층 · 2001년 준공
직전 4억 300만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 59건69%
갱신 계약 10건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (74%) 월세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 26%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신정롯데킹덤 216.6122㎡
신규
전세 9억
9층 · 2008년 준공
08.29
신정현대홈타운3 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
21층 · 2001년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +4,200만
08.28
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2013년 준공
08.27
문수로IPARK1 84.3093㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2003년 준공
08.27
양우내안애팰리스 84.838㎡
전세 3억
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2012년 준공
08.29
대공원월드메르디앙 84.9312㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2008년 준공
08.28
정일 58.85㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1984년 준공
08.24
도해노블빌2 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 2003년 준공
08.24
신정현대홈타운3 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.13 13.92 0.0405 0.0144
08.26 26.58 18.67 0.0445 0.0095
08.27 22.50 15.46 0.0410 0.0054
08.28 19.75 12.71 0.0316 0.0075
08.29 18.42 13.17 0.0144 0.0102
08.30 20.25 13.00 0.0164 0.0098
08.31 17.04 11.17 0.0273 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 26.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 4억 4,408만 · 전세 중간가 2억 5,918만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 4,408만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm