울산광역시 남구

신정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.1억 (1위) 62.4% 14건
두왕동 4.5억 (2위) 67.5% 6건
신정동 현재 4.4억 (3위) 65.4% 79건
야음동 4.2억 (4위) 67.4% 70건
달동 3.5억 (5위) 70.3% 28건
삼산동 3.4억 (6위) 68.1% 39건
무거동 2.5억 (7위) 75.4% 54건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.6억 (9위) 69.8% 10건
상개동 0.9억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 79건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 65.4%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 50 / 14건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
4.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스 144.497㎡
5.2억 ▲ +500만
28층 · 2010년 준공
08.31
은월 80.1㎡
재건축연한
2.8억
5층 · 1981년 준공
08.30
신정현대홈타운4 59.97㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,500만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
두레빌라트 57.3904㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +450만
08.29
신정현대홈타운3 84.96㎡
3.8억 ▼ -2,800만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
59건 69%
갱신 계약 전체 86건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 64건 (74%) 월세·반전세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 26%
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신정롯데킹덤 216.6122㎡
신규
전세 9억
9층 · 2008년 준공
08.29
신정현대홈타운3 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
21층 · 2001년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,200만
08.28
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2013년 준공
08.27
문수로IPARK1 84.3093㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2003년 준공
08.27
양우내안애팰리스 84.838㎡
전세 3억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
15층 · 2012년 준공
08.29
대공원월드메르디앙 84.9312㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2008년 준공
08.28
정일 58.85㎡
보증 0.3억 / 월 30만
5층 · 1984년 준공
08.24
도해노블빌2 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 2003년 준공
08.24
신정현대홈타운3 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.13 13.92 0.0405 0.0144
08.26 26.58 18.67 0.0445 0.0095
08.27 22.50 15.46 0.0410 0.0054
08.28 19.75 12.71 0.0316 0.0075
08.29 18.42 13.17 0.0144 0.0102
08.30 20.25 13.00 0.0164 0.0098
08.31 17.04 11.17 0.0273 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm