울산광역시 남구

신정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 5,058만 (1위) 57.0% 81건
옥동 4억 3,665만 (2위) 61.7% 21건
두왕동 4억 3,000만 (3위) 73.8% 6건
야음동 3억 7,572만 (4위) 66.3% 84건
달동 3억 5,170만 (5위) 71.0% 31건
삼산동 3억 3,003만 (6위) 70.5% 52건
무거동 2억 3,954만 (7위) 72.4% 61건
선암동 2억 2,308만 (8위) 78.2% 9건
상개동 1억 975만 (9위) - 3건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 81건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 5,058만
최저 1억 2,500만 최고 12억 8,000만
전세가율 57.0%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 21건

매매 가격

4억 5,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 12억 8,000만
4억 5,058만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
5억 9,500만
20층 · 2018년 준공
09.27
문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡
8억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2013년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.09)
09.26
청실 67.975㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +2,200만
4층 · 1982년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.09)
직전최고 3억 2,000만 (2023.09)
09.25
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신고가
6억 500만 ▲ +800만
10층 · 2012년 준공
직전최고 5억 9,700만 (2023.08)
09.25
극동스타클래스 130.52㎡
신고가
5억 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -10.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 53건77%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (75%) 월세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 25%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.27
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3억
24층 · 2012년 준공
09.26
신정현대홈타운4 81.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
2층 · 2001년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억 3,000만
09.24
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
전세 1억 9,500만
13층 · 1989년 준공
09.23
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
전세 3억
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
동서원룸 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +100만
09.27
새울산맨션 81.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
09.26
동문아뮤티 108.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
21층 · 2009년 준공
09.26
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
09.22
신정지웰 84.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.38 6.21 0.0431 0.0050
09.25 18.75 6.04 0.0358 0.0074
09.26 16.67 9.10 0.0175 0.0163
09.27 27.00 13.75 0.0243 0.0193
09.28 17.33 6.67 0.0374 0.0075
09.29 43.67 24.38 0.0477 0.0082
09.30 31.42 17.71 0.0366 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 24.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 4억 5,058만 · 전세 중간가 2억 6,449만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 5,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm