울산광역시 남구

신정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.5억 (1위) 57.0% 81건
옥동 4.4억 (2위) 61.7% 21건
두왕동 4.3억 (3위) 73.8% 6건
야음동 3.8억 (4위) 66.3% 84건
달동 3.5억 (5위) 71.0% 31건
삼산동 3.3억 (6위) 70.5% 52건
무거동 2.4억 (7위) 72.4% 61건
선암동 2.2억 (8위) 78.2% 9건
상개동 1.1억 (9위) - 3건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 81건
전월 대비 +3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.3억 최고 12.8억
전세가율 57.0%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 21건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.8억
4.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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09.28
대공원코아루파크베르 84.0251㎡
6.0억
20층 · 2018년 준공
09.27
문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡
8.6억 ▼ -1,000만
1층 · 2013년 준공
09.26
청실 67.975㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +2,200만
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.25
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신고가
6.1억 ▲ +800만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.25
극동스타클래스 130.52㎡
신고가
5억 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
53건 77%
갱신 계약 전체 69건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 52건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
09.27
울산신정푸르지오 84.2879㎡
신규
전세 3억
24층 · 2012년 준공
09.26
신정현대홈타운4 81.87㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2001년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1.3억
09.24
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 1989년 준공
09.23
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
전세 3억
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
동서원룸 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +100만
09.27
새울산맨션 81.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
09.26
동문아뮤티 108.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
21층 · 2009년 준공
09.26
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
09.22
신정지웰 84.9989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
16.20℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.38 6.21 0.0431 0.0050
09.25 18.75 6.04 0.0358 0.0074
09.26 16.67 9.10 0.0175 0.0163
09.27 27.00 13.75 0.0243 0.0193
09.28 17.33 6.67 0.0374 0.0075
09.29 43.67 24.38 0.0477 0.0082
09.30 31.42 17.71 0.0366 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm