울산광역시 남구

삼산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.1억 (1위) 62.4% 14건
두왕동 4.5억 (2위) 67.5% 6건
신정동 4.4억 (3위) 65.4% 79건
야음동 4.2억 (4위) 67.4% 70건
달동 3.5억 (5위) 70.3% 28건
삼산동 현재 3.4억 (6위) 68.1% 39건
무거동 2.5억 (7위) 75.4% 54건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.6억 (9위) 69.8% 10건
상개동 0.9억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 68.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세양청구마을 84.99㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,300만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.31
평창2차현대 84.93㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
세양청구마을 59.98㎡
2.2억 ▲ +1,100만
12층 · 1997년 준공
08.29
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
3억 ▲ +2,000만
20층 · 2017년 준공
08.27
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
23층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
89만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2017년 준공
08.30
아데라움 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
08.30
삼신현대 128.12㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1991년 준공
08.30
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1997년 준공
08.26
삼신현대 70.185㎡
전세 2.2억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.29
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.29
삼산현대 84.99㎡
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.28
삼산현대 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

삼산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm