울산광역시 남구

삼산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 1,232만 (1위) 62.4% 14건
두왕동 4억 4,500만 (2위) 67.5% 6건
신정동 4억 4,408만 (3위) 65.4% 79건
야음동 4억 2,287만 (4위) 67.3% 71건
달동 3억 5,333만 (5위) 70.3% 28건
삼산동 현재 3억 3,667만 (6위) 68.1% 39건
무거동 2억 5,103만 (7위) 75.4% 54건
매암동 1억 9,300만 (8위) - 1건
선암동 1억 5,965만 (9위) 69.8% 10건
상개동 8,550만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 3,667만
최저 8,400만 최고 6억 3,500만
전세가율 68.1%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 5건

매매 가격

3억 3,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 6억 3,500만
3억 3,667만
매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세양청구마을 84.99㎡
신고가
3억 4,300만 ▲ +3,300만
9층 · 1997년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
직전최고 3억 3,500만 (2023.01)
08.31
평창2차현대 84.93㎡
재건축연한 신고가
3억 8,500만 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.08)
직전최고 3억 7,500만 (2023.07)
08.30
세양청구마을 59.98㎡
2억 2,100만 ▲ +1,100만
12층 · 1997년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.08)
08.29
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
3억 ▲ +2,000만
20층 · 2017년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.08)
08.27
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -300만
23층 · 1996년 준공
직전 1억 6,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 3
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 30건77%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (51%) 월세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
89만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 49%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2017년 준공
08.30
아데라움 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.30
삼신현대 128.12㎡
신규
전세 2억 1,500만
1층 · 1991년 준공
08.30
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1997년 준공
08.26
삼신현대 70.185㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.31
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
08.29
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.29
삼산현대 84.99㎡
보증 5,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.28
삼산현대 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
23.00℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

삼산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 3억 3,667만 · 전세 중간가 2억 3,970만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 80% (상승 12건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 3,667만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm