울산광역시 북구

중산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.3억 (1위) 55.0% 24건
화봉동 3.6억 (2위) 56.4% 25건
명촌동 3.4억 (3위) 61.1% 17건
효문동 3.0억 (4위) 72.5% 6건
호계동 3.0억 (5위) - 4건
양정동 2.8억 (6위) - 7건
달천동 2.8억 (7위) 70.4% 10건
매곡동 2.6억 (8위) 67.2% 49건
산하동 2.6억 (9위) 70.7% 12건
염포동 2.2억 (10위) 74.4% 3건
정자동 2.0억 (11위) - 1건
천곡동 1.9억 (12위) 86.8% 22건
신천동 1.7억 (13위) 76.4% 35건
연암동 1.7억 (14위) 75.8% 3건
중산동 현재 1.7억 (15위) 67.0% 34건
상안동 1.5억 (16위) 86.5% 6건
가대동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.4억
전세가율 67.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
2.2억 ▼ -600만
20층 · 2016년 준공
07.30
U-스타시티일동미라주더스타3단지 80.3421㎡
3.1억 ▼ -1,050만
9층 · 2019년 준공
07.29
대암훼미리101동 84.895㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1993년 준공
07.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
2.5억 ▼ -800만
15층 · 2022년 준공
07.27
이화한라동아 59.76㎡
0.8억
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▼ -3,000만
07.27
디아채 84.9921㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2007년 준공
07.27
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
07.26
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2016년 준공
07.22
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 2007년 준공
07.27
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2022년 준공
07.24
이화한라동아 59.97㎡
보증 0.2억 / 월 5만
2층 · 1998년 준공
07.22
현대글로리아 71.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
07.21
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
보증 0.4억 / 월 53만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
27.28℃
평균 최저기온
20.99℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
16.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 8.04 0.0167 0.0119
07.26 22.58 18.21 0.0173 0.0134
07.27 22.88 18.83 0.0281 0.0152
07.28 31.46 28.25 0.0256 0.0198
07.29 31.54 28.38 0.0312 0.0174
07.30 24.54 21.38 0.0360 0.0117
07.31 20.58 18.08 0.0218 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm