울산광역시 북구 산하동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 북구 산하동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 산하동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.9%이며, 갱신 10건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 산하동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 북구 산하동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 9.2℃입니다.

울산광역시 북구

산하동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5.3억 (1위)	55.0%	24건
화봉동	3.6억 (2위)	56.4%	25건
명촌동	3.4억 (3위)	61.1%	17건
효문동	3.0억 (4위)	72.5%	6건
호계동	3.0억 (5위)	-	4건
양정동	2.8억 (6위)	-	7건
달천동	2.8억 (7위)	70.4%	10건
매곡동	2.6억 (8위)	67.2%	49건
산하동 현재	2.6억 (9위)	70.7%	12건
염포동	2.2억 (10위)	74.4%	3건
정자동	2.0억 (11위)	-	1건
천곡동	1.9억 (12위)	86.8%	22건
신천동	1.7억 (13위)	76.4%	35건
연암동	1.7억 (14위)	75.8%	3건
중산동	1.7억 (15위)	67.0%	34건
상안동	1.5억 (16위)	86.5%	6건
가대동	- (17위)	-	-
당사동	- (18위)	-	-
창평동	- (19위)	-	-
대안동	- (20위)	-	-
시례동	- (21위)	-	-
무룡동	- (22위)	-	-
구유동	- (23위)	-	-
신현동	- (24위)	-	-
진장동	- (25위)	-	-
어물동	- (26위)	-	-
신명동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건

전월 대비 -29%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 2.1억 최고 3.4억

전세가율 70.7%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3.4억

2.6억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

13건 50%

갱신 계약 전체 26건 중

10건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 10건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.23

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2015년 준공

07.23

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

15층 · 2015년 준공

종전 1.4억 → ▲ +4,400만

07.21

울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡

갱신

전세 1.5억

10층 · 2015년 준공

종전 2.2억 → ▼ -7,000만

07.10

블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡

갱신

전세 3.1억

43층 · 2019년 준공

07.09

울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡

갱신·청구권

전세 2억

2층 · 2014년 준공

종전 2.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.26

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2019년 준공

07.22

울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

24층 · 2014년 준공

07.22

울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

29층 · 2015년 준공

07.20

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

신규

보증 1.6억 / 월 15만

5층 · 2016년 준공

07.20

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

보증 1.6억 / 월 15만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.35℃

평균 최고기온

28.95℃

평균 최저기온

19.79℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

16.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.54	8.04	0.0167	0.0119
07.26	22.58	18.21	0.0173	0.0134
07.27	22.88	18.83	0.0281	0.0152
07.28	31.46	28.25	0.0256	0.0198
07.29	31.54	28.38	0.0312	0.0174
07.30	24.54	21.38	0.0360	0.0117
07.31	20.58	18.08	0.0218	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0044 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중산동	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연암동	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신천동	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	천곡동	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

산하동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

산하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0044 ppm · CO 0.45 ppm

산하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.9%
갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

산하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

산하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

산하동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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산하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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