울산광역시 울주군 온양읍

대안리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2억 5,150만 (1위) 99.0% 7건
망양리 1억 5,125만 (2위) - 7건
운화리 1억 4,200만 (3위) - 3건
대안리 현재 1억 3,206만 (4위) 78.7% 23건
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
삼광리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,206만
최저 5,800만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

매매 가격

1억 3,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 5,000만
1억 3,206만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,958만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
3억 3,780만 ▼ -1,220만
11층 · 2018년 준공
05.29
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
2억 6,500만 ▼ -2,300만
15층 · 2018년 준공
05.29
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
3억 5,000만 ▲ +3,200만
5층 · 2018년 준공
05.28
남창럭키 52.56㎡
재건축연한
9,600만 ▲ +1,100만
6층 · 1991년 준공
05.23
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▲ +1,400만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
울산온양대우 84.989㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1998년 준공
05.20
남창럭키 52.56㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1991년 준공
05.02
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2018년 준공
05.02
미도파 59.76㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
4층 · 1993년 준공
05.02
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 3억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
미도파 84.905㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
05.28
미도파 84.905㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
05.23
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
05.23
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
05.23
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.41℃
평균 최고기온
22.86℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.46 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.79 7.08 0.0480 0.0049
05.26 26.17 15.38 0.0384 0.0097
05.27 24.25 12.88 0.0400 0.0116
05.28 24.42 13.58 0.0361 0.0128
05.29 27.58 13.75 0.0314 0.0139
05.30 21.79 9.83 0.0333 0.0121
05.31 25.71 12.88 0.0452 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대안리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,206만 · 전세 중간가 1억 4,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm