울산광역시 울주군 온양읍

대안리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2억 5,650만 (1위) 88.9% 4건
망양리 1억 5,000만 (2위) 84.2% 13건
대안리 현재 1억 4,417만 (3위) 87.6% 24건
운화리 8,950만 (4위) - 4건
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
삼광리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,417만
최저 7,500만 최고 3억 8,700만
전세가율 87.6%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 0건

매매 가격

1억 4,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 8,700만
1억 4,417만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남창럭키 52.56㎡
재건축연한 신고가
1억 800만 ▲ +1,500만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
2억 7,300만 ▼ -200만
3층 · 2018년 준공
04.29
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +500만
8층 · 1993년 준공
04.27
울산온양대우 59.95㎡
1억 2,600만 ▼ -2,200만
11층 · 1998년 준공
04.26
우주그린가든 84.28㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대안IPARK 84.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1993년 준공
04.24
상아비취 77.19㎡
신규
전세 9,500만
15층 · 1993년 준공
04.23
한그린 72.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
5층 · 1993년 준공
종전 8,500만 → ▲ +500만
04.19
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
전세 2억 4,000만
8층 · 2018년 준공
04.19
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
울산온양대우 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
04.25
울산온양대우 59.95㎡
신규
보증 3,500만 / 월 42만
10층 · 1998년 준공
04.22
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
04.18
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
14층 · 2018년 준공
04.12
대안IPARK 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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04.01
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
9.68℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.87 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.33 21.33 0.0538 0.0088
04.25 59.83 28.71 0.0562 0.0072
04.26 33.92 13.58 0.0562 0.0081
04.27 38.04 15.71 0.0657 0.0068
04.28 37.38 15.92 0.0617 0.0083
04.29 29.73 17.50 0.0465 0.0084
04.30 37.25 14.83 0.0676 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대안리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,417만 · 전세 중간가 1억 3,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm