울산광역시 울주군 온양읍

대안리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 3억 375만 (1위) 92.1% 9건
대안리 현재 1억 5,444만 (2위) 57.5% 21건
망양리 1억 5,150만 (3위) 75.3% 12건
삼광리 - (4위) - -
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
운화리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,444만
최저 6,500만 최고 3억 6,800만
전세가율 57.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

1억 5,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 6,800만
1억 5,444만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
울산온양대우 84.989㎡
2억 800만 ▲ +2,300만
8층 · 1998년 준공
11.27
대안IPARK 75.51㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1993년 준공
11.25
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
2억 8,500만 ▲ +200만
5층 · 2018년 준공
11.25
우주그린가든 84.28㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1992년 준공
11.22
남창럭키 52.56㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +200만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
남창럭키 52.56㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1991년 준공
11.05
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
11.27
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 47만
1층 · 1993년 준공
11.24
울산온양대우 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
11.19
미도파 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
11.15
미도파 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 25.00 0.0240 0.0220
11.25 44.00 30.00 0.0330 0.0120
11.26 47.00 33.00 0.0300 0.0150
11.27 41.00 21.00 0.0310 0.0100
11.28 28.00 13.00 0.0250 0.0140
11.29 18.00 11.00 0.0300 0.0110
11.30 26.00 11.00 0.0400 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대안리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 온양읍 이웃 동네 바로가기

대안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,444만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,444만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm