울산광역시 울주군 온양읍

망양리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 3억 375만 (1위) 92.1% 9건
대안리 1억 5,444만 (2위) 57.5% 21건
망양리 현재 1억 5,150만 (3위) 75.3% 12건
삼광리 - (4위) - -
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
운화리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,150만
최저 5,700만 최고 2억 7,800만
전세가율 75.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억 7,800만
1억 5,150만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2억 3,500만
3층 · 2018년 준공
11.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2억 3,500만 ▲ +600만
18층 · 2018년 준공
11.26
회야리버 39.715㎡
6,700만 ▼ -400만
10층 · 2000년 준공
11.25
e편한세상울산온양 74.9934㎡
2억 7,800만 ▲ +100만
22층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2억 2,900만 ▼ -900만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

망양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 14건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1억 7,300만
22층 · 2018년 준공
11.08
회야리버 45.073㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
회야리버 45.073㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
9층 · 2000년 준공
11.28
e편한세상울산온양 74.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
11.27
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2018년 준공
11.24
회야리버 45.073㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
11.22
회야리버 39.715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 25.00 0.0240 0.0220
11.25 44.00 30.00 0.0330 0.0120
11.26 47.00 33.00 0.0300 0.0150
11.27 41.00 21.00 0.0310 0.0100
11.28 28.00 13.00 0.0250 0.0140
11.29 18.00 11.00 0.0300 0.0110
11.30 26.00 11.00 0.0400 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

망양리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,150만 · 전세 중간가 1억 1,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm