울산광역시 울주군 온양읍

망양리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2억 6,767만 (1위) 74.3% 9건
망양리 현재 1억 6,688만 (2위) 92.0% 5건
대안리 1억 2,063만 (3위) 79.3% 26건
운화리 7,000만 (4위) - 1건
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
삼광리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,688만
최저 7,150만 최고 2억 8,500만
전세가율 92.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,150만 2억 8,500만
1억 6,688만
매매가 밴드 7,150만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
e편한세상울산온양 74.9966㎡
2억 5,000만 ▼ -3,500만
22층 · 2018년 준공
11.23
회야리버 45.073㎡
7,400만 ▲ +250만
10층 · 2000년 준공
11.23
e편한세상울산온양 74.9966㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +2,400만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.15
회야리버 45.073㎡
7,150만 ▲ +150만
10층 · 2000년 준공
11.10
e편한세상울산온양 74.9966㎡
2억 6,100만 ▼ -1,400만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

망양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,250만
갱신
28만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
e편한세상울산온양 84.9479㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2018년 준공
11.10
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1억 9,000만
23층 · 2018년 준공
11.03
e편한세상울산온양 84.9479㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
11.21
회야리버 45.073㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
11.20
회야리버 45.073㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
11.19
e편한세상울산온양 84.9479㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
25층 · 2018년 준공
11.19
e편한세상울산온양 74.9966㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 28만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
17.58℃
평균 최저기온
10.21℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.43 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.88 11.46 0.0238 0.0108
11.25 20.25 15.17 0.0162 0.0172
11.26 18.42 11.29 0.0318 0.0090
11.27 15.71 9.17 0.0335 0.0086
11.28 17.82 11.04 0.0325 0.0094
11.29 16.04 11.13 0.0241 0.0108
11.30 14.08 9.04 0.0279 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

망양리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망양리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,688만 · 전세 중간가 2억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm