울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.7억 (1위) 65.8% 22건
구영리 현재 3.0억 (2위) 77.1% 28건
천상리 2.6억 (3위) 69.6% 24건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 5.9억
전세가율 77.1%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구영2차푸르지오 84.7㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,500만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
구영1차우미린 83.3113㎡
신고가
5억 ▲ +1.2억
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.31
동문굿모닝힐 68.0293㎡
3.0억 ▼ -2,600만
4층 · 2007년 준공
08.30
구영1차우미린 83.3113㎡
3.9억 ▼ -6,500만
2층 · 2007년 준공
08.30
구영2차우미린 74.9978㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,500만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1993년 준공
08.30
풍경채 63.8628㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2007년 준공
08.29
신한디아채 84.5525㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
08.27
동문굿모닝힐 81.5678㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2007년 준공
08.27
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
현대2차 59.205㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
08.22
구영1주공 51.84㎡
보증 0.2억 / 월 19만
4층 · 2007년 준공
08.22
구영1주공 51.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2007년 준공
08.22
구영2주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 17만
10층 · 2007년 준공
08.21
현대2차 59.205㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.70℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.21 7.96 0.0380 0.0089
08.26 26.79 14.67 0.0429 0.0083
08.27 23.75 15.67 0.0329 0.0062
08.28 22.29 10.21 0.0256 0.0081
08.29 17.75 6.83 0.0114 0.0071
08.30 19.17 6.54 0.0088 0.0087
08.31 23.25 8.46 0.0247 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.01 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구영리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.00mm