울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.9%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시 울주군 청량읍

덕하리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율리	4.4억 (1위)	75.9%	1건
덕하리 현재	2.7억 (2위)	80.6%	9건
상남리	2.5억 (3위)	75.2%	22건
삼정리	1.3억 (4위)	-	4건
문죽리	- (5위)	-	-
용암리	- (6위)	-	-
동천리	- (7위)	-	-
개곡리	- (8위)	-	-
중리	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건

전월 대비 +80%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 1억 최고 4.5억

전세가율 80.6%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4.5억

2.7억

매매가 밴드 1억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

12건 60%

갱신 계약 전체 20건 중

8건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

138만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 30%

반전세6건

순월세0건

평균 월세130만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9882㎡

신규

전세 4억

27층 · 2024년 준공

01.29

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

전세 3.4억

31층 · 2024년 준공

01.25

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9882㎡

신규

전세 3.7억

18층 · 2024년 준공

01.24

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

9층 · 2024년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

01.22

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

17층 · 2024년 준공

종전 3.2억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.21

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

9층 · 2024년 준공

01.17

울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9879㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2024년 준공

01.15

울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9393㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

23층 · 2024년 준공

01.14

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

7층 · 2024년 준공

01.13

울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.50℃

평균 최고기온

8.05℃

평균 최저기온

-0.79℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.09 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.00	10.00	0.0360	0.0100
01.26	14.00	10.00	0.0260	0.0180
01.27	25.00	19.00	0.0360	0.0120
01.28	14.00	10.00	0.0360	0.0110
01.29	25.00	18.00	0.0350	0.0150
01.30	12.00	8.00	0.0320	0.0160
01.31	15.00	12.00	0.0330	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 청량읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼정리	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	상남리	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	율리	4.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	덕하리	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

덕하리 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕하리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕하리 주거 환경 자주 묻는 질문

덕하리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕하리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm

덕하리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕하리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

덕하리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

덕하리

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

덕하리 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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