울산광역시 울주군 청량읍

덕하리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 3.8억 (1위) 67.8% 8건
덕하리 현재 3.7억 (2위) 77.2% 7건
상남리 3.2억 (3위) 69.0% 12건
삼정리 1.2억 (4위) - 5건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 5.3억
전세가율 77.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.3억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
덕정유림 84.99㎡
1.9억 ▲ +750만
5층 · 1998년 준공
02.23
덕정유림 59.84㎡
1.2억 ▲ +500만
16층 · 1998년 준공
02.12
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9393㎡
5.3억
24층 · 2024년 준공
02.06
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9801㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.06
덕정유림 59.84㎡
1.2억 ▼ -1,000만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
10건 43%
갱신 계약 전체 23건 중
13건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9801㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
6층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +6,000만
02.24
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.24
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2024년 준공
02.22
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2024년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.22
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
30층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.25
덕정유림 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
02.21
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9801㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2024년 준공
02.05
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.8384㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
29층 · 2024년 준공
02.05
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2024년 준공
02.01
덕정유림 102.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 21.00 0.0530 0.0070
02.23 22.00 10.00 0.0360 0.0160
02.24 19.00 10.00 0.0250 0.0190
02.25 13.00 7.00 0.0390 0.0100
02.26 20.00 11.00 0.0390 0.0130
02.27 16.00 10.00 0.0370 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0370 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕하리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm