울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신화리 7.3억 (1위) 57.9% 2건
교동리 현재 2.5억 (2위) 79.6% 16건
방기리 0.6억 (3위) - 2건
가천리 0.5억 (4위) - 1건
상천리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 4.6억
전세가율 79.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.6억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
경동우신알프스타운 45.1894㎡
0.8억 ▲ +200만
12층 · 2015년 준공
09.26
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4.6억 ▲ +1,500만
15층 · 2019년 준공
09.25
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4.4억 ▼ -1,950만
8층 · 2019년 준공
09.19
경동우신알프스타운 44.6296㎡
0.8억 ▼ -200만
16층 · 2015년 준공
09.18
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,500만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2015년 준공
09.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.7억
31층 · 2019년 준공
09.23
울산교동리슈빌 124.3777㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2008년 준공
09.22
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
전세 0.8억
18층 · 2015년 준공
09.18
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
09.23
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2015년 준공
09.20
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2015년 준공
09.16
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2015년 준공
09.16
태봉파크맨션 59.73㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.08℃
평균 최고기온
26.64℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
13.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

교동리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm