경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송죽동 6억 (1위) 55.0% 1건
이목동 5억 4,250만 (2위) 64.3% 3건
천천동 5억 1,300만 (3위) 69.3% 10건
조원동 현재 4억 1,067만 (4위) 58.8% 8건
정자동 3억 8,954만 (5위) 64.3% 24건
영화동 3억 4,000만 (6위) - 1건
율전동 3억 100만 (7위) 66.9% 4건
연무동 - (8위) - -
하광교동 - (9위) - -
파장동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,067만
최저 2억 3,700만 최고 5억 3,000만
전세가율 58.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

4억 1,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 5억 3,000만
4억 1,067만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,142만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.27
주공뉴타운1 84.34㎡
4억 1,000만
17층 · 2001년 준공
01.19
한일타운태영 84.772㎡
4억 7,700만
3층 · 1999년 준공
01.19
한일타운쌍용 84.772㎡
4억 5,000만
3층 · 1999년 준공
01.18
주공뉴타운2 84.34㎡
3억 6,000만
9층 · 2001년 준공
01.17
벽산 54.9㎡
재건축연한
2억 3,700만
7층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2001년 준공
01.30
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억
3층 · 2001년 준공
01.29
한일타운쌍용 59.962㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -6,000만
01.29
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
전세 2억 9,500만
18층 · 2001년 준공
01.28
주공뉴타운2 84.34㎡
전세 2억 5,000만
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
01.30
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
9층 · 1999년 준공
01.19
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2001년 준공
01.19
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2001년 준공
01.17
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
3.63℃
평균 최저기온
-7.56℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.90 12.68 0.0189 0.0188
01.26 34.83 24.54 0.0057 0.0352
01.27 50.25 16.75 0.0157 0.0214
01.28 39.58 11.83 0.0197 0.0164
01.29 48.25 13.33 0.0164 0.0201
01.30 51.05 14.95 0.0145 0.0257
01.31 36.21 14.09 0.0143 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 102.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

조원동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,067만 · 전세 중간가 2억 9,142만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,067만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm